Kiama

Em maio de 2026, Kiama, Shellharbour, Gerringong possuem 1,650 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kiama gera A$69K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$155K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$32K/ano. Essa enorme variação de receita destaca um mercado bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam significativamente mais valor, apesar da queda geral de 10% nos ganhos das listagens.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kiama. A receita anual média é de A$69K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$155K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de alto nível demonstra que o potencial de receita é fortemente inclinado para segmentos específicos que mantêm o apelo, apesar da recente pressão de baixa na oferta total do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kiama é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$497, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$139 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kiama, com receita anual de A$93K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kiama. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Kiama. Kiama: Moderado. Registro obrigatório sob o NSW Code of Conduct, limite de 90 dias para propriedades sem anfitrião, a menos que aprovado. Fiscalização moderada por meio de denúncias. Shellharbour: Moderado. Registro no NSW Code of Conduct obrigatório, limite de 90 dias para propriedades sem anfitrião. Fiscalização baseada em denúncias, existem algumas operações sem licença. Gerringong: Moderado. Parte da jurisdição do Kiama Council, as mesmas regras do NSW Code se aplicam. Limite de 90 dias para aluguéis sem anfitrião. Fiscalização baseada principalmente em denúncias. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kiama apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada sugere um mercado que se ajusta a níveis de demanda mais baixos, enquanto tenta estabilizar o rendimento por propriedade.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kiama incluem: Cozinha (91%), TV (89%), Ar Condicionado (85%), Máquina de Lavar (80%), Varanda (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 77% mais (A$152K/ano vs A$86K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kiama nos últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$3K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$5K, November: A$4K, December: A$6K, January: A$8K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Kiama é de A$497, um aumento de 0% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$272/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$335/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$448/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$790/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Kiama reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kiama observou: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 0% e o tempo de antecedência diminuiu 14%. Estas métricas revelam uma tendência para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, refletindo um ambiente de consumo mais cauteloso.

Em Kiama, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 64% maior do que os dias úteis.