Kangaroo Island
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Visão geral
Receita Anual
A$56.6k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
45 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$118
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Kangaroo Island em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 6 (2%) | +$116,091 (+196%) | $175,191 | $59,100 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.2 noites)
2 quartos (4.5 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
3 quartos (4.1 noites)
1 quarto (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$120)
3 quartos (A$86)
2 quartos (A$75)
1 quarto (A$51)
Studio (A$46)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Em junho de 2026, Kangaroo Island, Kingscote, Penneshaw têm 354 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Kangaroo Island gera A$55K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$125K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$32K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano após ano, a taxa de ocupação de 42% do mercado e a lacuna significativa de desempenho sugerem distribuição desigual de demanda em vez de restrições de capacidade—indicando pressão competitiva onde o posicionamento da propriedade determina os resultados.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kangaroo Island. A receita anual média é A$55K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$125K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variância considerável no desempenho das propriedades e estratégias de preços.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kangaroo Island é 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de A$351, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$105 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kangaroo Island, com receita anual de A$70K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kangaroo Island. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kangaroo Island. Kangaroo Island: Leniente. Nenhuma regulação específica de STR além do registro comercial padrão. Conscientização do conselho, mas aplicação mínima das regras de planejamento existentes. Kingscote: Leniente. Parte da jurisdição do Kangaroo Island Council. Aprovação de desenvolvimento teoricamente necessária para uso de hospedagem comercial. Aplicação leve na prática. Penneshaw: Leniente. Também sob o Kangaroo Island Council. Mesmo marco regulatório mínimo. Alta densidade de STR tolerada dada a economia do turismo. Aplicação apenas baseada em reclamações. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO da Kangaroo Island está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($55,375) e a receita do melhor desempenho ($124,938) sugere variação substancial de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 42% reflete utilização moderada em todo o mercado.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Kangaroo Island incluem: Kitchen (100%), Tv (88%), Air Conditioning (84%), Washing Machine (76%), Heating (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Washing Machine, Air Conditioning, com propriedades com Gym ganhando aproximadamente 20% mais (A$74K/year vs A$62K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Kangaroo Island nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$4K, December: A$3K, January: A$4K, February: A$4K, March: A$5K, April: A$5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diárias em Kangaroo Island é A$351, acima de 14% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de A$289/noite, propriedades com 2 quartos têm média de A$293/noite, propriedades com 3 quartos têm média de A$311/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de A$510/noite. As taxas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Kangaroo Island fazem reservas com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 44 dias, 2 quartos: 44 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO da Kangaroo Island apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação caiu 15%, as tarifas noturnas médias aumentaram 14%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. A queda de 15% na ocupação apesar das tarifas noturnas mais altas sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, enquanto a grande diferença entre a receita média ($55,375) e os melhores desempenhos ($124,938) indica estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.
Em Kangaroo Island, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.