Jervis Bay

Em maio de 2026, Jervis Bay, Huskisson, Vincentia possuem 2,980 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Jervis Bay gera A$48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$105K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$23K/ano. Essa enorme disparidade sugere que os resultados de receita são altamente sensíveis a atributos específicos do anúncio, em vez da demanda geral do mercado, já que o nível superior supera significativamente a média, apesar de uma contração na receita geral do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Jervis Bay. A receita anual média é de A$48K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$105K/ano. A taxa de ocupação de 31% destaca um cenário competitivo onde apenas os ativos de melhor desempenho capturam volume suficiente para atingir a faixa mais alta do espectro de receita em meio às mudanças nas condições do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Jervis Bay é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$421, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$103 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Jervis Bay, com receita anual de A$59K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Jervis Bay. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Jervis Bay. Jervis Bay/Huskisson/Vincentia: Moderado. O código de aluguel de curta temporada de NSW se aplica - padrões de segurança contra incêndio, limite de 90 dias para hospedagem não anfitriã apenas na Greater Sydney (não se aplica aqui). O Shoalhaven Council exige consentimento de desenvolvimento para uso comercial de STR em algumas zonas. O registro via portal de NSW será obrigatório a partir de 2025. A fiscalização tem sido historicamente leve, mas está aumentando com as reclamações de vizinhos. Muitos anfitriões operam sem conformidade total. Classificação moderada devido à estrutura emergente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Jervis Bay apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o poder de compra do consumidor ou a demanda sazonal recuaram mais rápido do que o mercado consegue se ajustar.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Jervis Bay incluem: Cozinha (95%), TV (92%), Máquina de Lavar (86%), Ar Condicionado (73%), Varanda (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 30% a mais (A$74K/ano vs A$57K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Jervis Bay nos últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$7K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Jervis Bay é de A$421, um aumento de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$263/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$313/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$411/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$618/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Jervis Bay reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 32 dias, 4+ bedroom: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Jervis Bay registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 1% e o tempo de antecedência diminuiu 15%. Esta compressão nas janelas de reserva e na ocupação sinaliza uma mudança para viagens de última hora, pressionando os anfitriões a manterem-se ágeis à medida que a receita global por unidade diminui.

Em Jervis Bay, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 53% maior do que os dias úteis.