Hobart

Em maio de 2026, Hobart, Richmond, Port Arthur possuem 1,952 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hobart gera A$56K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$92K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$25K/ano. Essa diferença significativa destaca um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam retornos desproporcionais, enquanto o segmento inferior luta para manter a viabilidade em meio ao crescimento estagnado da oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hobart. A receita anual média é de A$56K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$92K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, em vez de distribuído uniformemente pelo mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Hobart é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$284, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$107 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hobart, com receita anual de A$84K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Hobart. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Hobart. Hobart: Moderada. Registro obrigatório, licença de planejamento necessária para aluguéis não residenciais em algumas zonas. Código de conduta obrigatório. Fiscalização moderada com verificações de conformidade. Richmond: Moderada. Enquadra-se nas regras do Clarence City Council - licenças de planejamento necessárias para certas propriedades, registro necessário. Fiscalização padrão. Port Arthur: Flexível. Parte do Tasman Council - regulamentações específicas de STR mínimas, aplicam-se regras gerais de planejamento. Fiscalização leve na área turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hobart apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, juntamente com o aumento da receita por unidade, sinaliza um ambiente de mercado mais restrito que favorece os operadores existentes em detrimento de novos entrantes.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hobart incluem: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (84%), Heating (81%), Air Conditioning (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Hot Tub, Internet, com propriedades com Washing Machine rendendo aproximadamente 24% a mais (A$58K/ano vs A$47K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hobart nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Hobart é de A$284, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$205/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$266/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$319/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$440/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Hobart reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hobart registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 3%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o prazo de reserva diminuiu 14%. O aumento das tarifas, aliado a prazos de reserva mais curtos, sugere uma mudança para um comportamento de reserva mais impulsivo, apesar da menor utilização global.

Em Hobart, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.