Healesville

Em maio de 2026, Healesville, Yarra Valley, Melbourne, Marysville possuem 1,186 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Healesville gera A$49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$111K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$22K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados a atributos específicos da propriedade ou experiências dos hóspedes, em vez da demanda de todo o mercado, destacando um cenário de desempenho fragmentado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Healesville. A receita anual média é de A$49K com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$111K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível aponta para um mercado onde um pequeno segmento do inventário captura uma parcela desproporcional da demanda total.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Healesville é de 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de A$469, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$98 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Healesville, com uma receita anual de A$78K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Healesville. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Healesville. Healesville: Moderado. É necessária uma licença de planejamento para STRs não ocupados pelo proprietário, sendo necessária a aprovação do conselho. A fiscalização está aumentando, com as reclamações dos vizinhos impulsionando as ações. Yarra Valley: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras do Yarra Ranges Shire que em Healesville - licenças para aluguéis sem anfitrião. Fiscalização baseada em reclamações, muitos operam sem licenças. Melbourne: Moderado. É necessário registro, aprovação da corporação do proprietário e limite de 180 dias para propriedades inteiras. Fiscalização irregular, muitos aluguéis não listados operam. Marysville: Lene. O Murrindindi Shire tem regras mínimas para STR, licenças de planejamento raramente são necessárias. Fiscalização muito leve, abordagem favorável ao turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Healesville apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na receita, apesar da redução da oferta, sugere que fatores de mercado mais amplos estão atualmente pesando sobre o poder de gasto dos viajantes.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Healesville incluem: Cozinha (96%), TV (89%), Ar Condicionado (88%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 69% a mais (A$100K/ano vs A$59K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Healesville nos últimos 12 meses: Maio: A$2K, Junho: A$3K, Julho: A$5K, Agosto: A$4K, Setembro: A$3K, Outubro: A$2K, Novembro: A$2K, Dezembro: A$3K, Janeiro: A$3K, Fevereiro: A$2K, Março: A$3K, Abril: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Healesville é de A$469, um aumento de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$247/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$341/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$476/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$818/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Healesville reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Healesville registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 18%, as tarifas médias por noite aumentaram 4% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Estas mudanças refletem um ambiente mais restritivo, onde os viajantes estão a reservar mais perto das datas da estadia, pressionando a utilização global.

Em Healesville, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 72% maior do que os dias úteis.