Coles Bay

Em junho de 2026, Coles Bay, Freycinet, Bicheno, Swansea têm 681 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Coles Bay gera A$53K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$96K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$28K/ano. A contração de oferta combinada com receita estagnada sugere que o aperto de inventário não está se traduzindo em poder de precificação, indicando um mercado restringido pela demanda onde a lacuna substancial de desempenho reflete diferenciação significativa entre anúncios em vez de oportunidade de crescimento generalizado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Coles bay. A receita anual média é A$53K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$96K/ano. O declínio da oferta e a receita estável sugerem um mercado em maturação com potencial de crescimento modesto, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variação de desempenho significativa impulsionada por fatores no nível da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Coles bay é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de A$315, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$104 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Coles bay, com receita anual de A$61K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Coles bay. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Coles bay. Coles Bay/Freycinet: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR, regras gerais de planejamento se aplicam. Aplicação mínima, alta atividade de STR. Bicheno: Leniente. Sem permissões dedicadas de STR necessárias, registro comercial padrão. Aplicação leve, muitos aluguéis ativos. Swansea: Leniente. Conformidade básica de planejamento necessária, sem licenças específicas de STR. Aplicação mínima, operadores funcionam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissas necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Coles bay está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($53,318) e as propriedades de alto desempenho ($95,746) sugere que o desempenho do mercado está cada vez mais diferenciado, enquanto a taxa de ocupação de 44% reflete condições de demanda moderada, mas não restrita.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (junho-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Coles bay incluem: Kitchen (92%), Tv (89%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Balcony (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Gym, Pool, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 41% mais (A$78K/year vs A$56K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Coles bay nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Coles bay é A$315, acima de 5% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de A$263/noite, propriedades de 2 quartos têm média de A$289/noite, propriedades de 3 quartos têm média de A$339/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de A$427/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Coles bay fazem reservas com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO de Coles Bay apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação diminuiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 5%, e o tempo de antecedência diminuiu 17%. A ocupação em declínio apesar dos aumentos de tarifas sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, enquanto a diferença substancial entre a média ($53,318) e os anúncios com melhor desempenho ($95,746) indica variância significativa de desempenho impulsionada pela diferenciação de propriedades em vez de força em todo o mercado.

Em Coles bay, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 18% maior ocupação do que os dias da semana.