Coffs Harbour

Em maio de 2026, Coffs Harbour, Sawtell e Woolgoolga possuem 950 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Coffs Harbour gera A$47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$89K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$22K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que os vencedores do mercado estão capturando uma parcela significativamente maior da demanda, provavelmente devido a atributos ou posicionamento específicos da propriedade que os anúncios padrão não estão conseguindo espelhar.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Coffs Harbour. A receita anual média é de A$47K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$89K/ano. A taxa de ocupação de 37% destaca um ambiente de mercado cauteloso onde a renda é concentrada, sugerindo que o potencial de receita depende fortemente de alcançar métricas de desempenho de alto nível, em vez da penetração média no mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Coffs Harbour é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de A$350, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$96 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Coffs Harbour, com receita anual de A$77K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Coffs Harbour. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Coffs Harbour. Coffs Harbour: Moderado. Registro estadual em NSW obrigatório via portal de planejamento, limite de 180 dias para não hospedado, a menos que aprovado. Código de Conduta obrigatório. Fiscalização moderada por meio de reclamações. Sawtell: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras estaduais de NSW - registro, limite de 180 dias, Código de Conduta. Parte da LGA de Coffs Harbour. Fiscalização baseada em reclamações. Woolgoolga: Moderado. Registro em NSW obrigatório, limite anual de 180 dias para não hospedado. Código de Conduta exigido. Fiscalização principalmente baseada em reclamações, não proativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Coffs Harbour apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando à medida que ativos com baixo desempenho saem, estabilizando efetivamente o cenário competitivo.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Coffs Harbour incluem: Cozinha (95%), TV (90%), Máquina de Lavar (83%), Ar Condicionado (76%), Varanda (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Academia, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 46% mais (A$82K/ano vs A$56K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Coffs Harbour nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Coffs Harbour é de A$350, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$220/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$286/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$400/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$619/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Coffs Harbour reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Coffs Harbour registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 10%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Essas métricas variáveis apontam para uma janela de reserva mais restrita e menor utilização, indicando que os anfitriões estão com dificuldades para manter o volume, apesar dos preços mais altos.

Em Coffs Harbour, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.