Cardinia Reservoir
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
A$49k
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$107
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cardinia Reservoir em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 16 (3%) | +$38,473 (+63%) | $99,300 | $60,827 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.1 noites)
3 quartos (5.0 noites)
2 quartos (3.4 noites)
Studio (3.1 noites)
1 quarto (3.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$149)
3 quartos (A$94)
2 quartos (A$54)
Studio (A$44)
1 quarto (A$41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (51%)
Anfitriões independentes (49%)
Em maio de 2026, Emerald, Belgrave, Gembrook possuem 660 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Cardinia Reservoir gera A$44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$92K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$23K/ano. Essa ampla diferença de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez do desempenho médio da listagem.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cardinia Reservoir. A receita anual média é de A$44K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$92K/ano. A diferença entre os que ganham muito e a média destaca um mercado onde o desempenho superior é impulsionado por fatores capturados desproporcionalmente por um segmento menor de anfitriões.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cardinia Reservoir é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$305, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$86 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cardinia Reservoir, com uma receita anual de A$65K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cardinia Reservoir. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cardinia Reservoir. Estas parecem ser pequenas cidades/localidades em Victoria, Australia (Shire of Cardinia/Yarra Ranges). As regras de planejamento do estado de Victoria geralmente se aplicam, exigindo licenças em algumas zonas, mas a aplicação varia significativamente por conselho. Os conselhos locais podem ter sobreposições específicas ou requisitos de esquema de planejamento. Não consigo classificar com precisão a realidade da aplicação sem dados locais atuais. Recomendo verificar diretamente com o Cardinia Shire Council e o Yarra Ranges Council para obter os requisitos atuais e as práticas de aplicação. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cardinia Reservoir apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essas quedas sincronizadas sugerem uma fase de correção de mercado, na qual a contração nas listagens não está conseguindo compensar a redução da demanda geral do consumidor.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Cardinia Reservoir incluem: Kitchen (94%), Air Conditioning (91%), Tv (86%), Heating (79%), Private Yard (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pets Allowed, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 26% mais (A$74K/ano vs A$59K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Cardinia Reservoir nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Cardinia Reservoir é de A$305, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$241/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$271/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$319/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$457/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Cardinia Reservoir reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cardinia Reservoir registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 8% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. A redução do tempo de antecedência das reservas, combinada com uma menor ocupação, indica uma mudança para um comportamento de reserva mais oportunista e de última hora, apesar dos preços mais elevados por noite.
No Cardinia Reservoir, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 63% maior do que os dias úteis.