Canberra

Em maio de 2026, Canberra tem 1.391 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Canberra gera A$44K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$63K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$16K/ano. A diferença substancial de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade, uma vez que a contração da oferta não impediu um declínio nos ganhos gerais do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Canberra. A receita anual média é de A$44K com 51% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$63K/ano. A taxa de ocupação de 51% indica um ambiente de utilização moderada, onde os melhores desempenhos capturam uma parcela desproporcional da demanda disponível, apesar da leve redução na oferta agregada do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Canberra é de 51%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$219, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$84 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Canberra, com uma receita anual de A$77K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Canberra. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Canberra. Canberra: Leniante. Não são necessárias licenças ou registros específicos para aluguel de curta duração. Deve estar em conformidade com os contratos de locação padrão e as regras do condomínio, se aplicável. Não há requisitos de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Aplicação mínima - opera sob as leis gerais de locação e planejamento. Os anfitriões autorregulam-se em grande parte por meio das plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Canberra apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea tanto no inventário quanto na receita sugere que a demanda está diminuindo a uma taxa que compensa a redução nas listagens disponíveis.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Canberra incluem: Cozinha (98%), TV (97%), Máquina de Lavar (96%), Ar Condicionado (96%), Aquecimento (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado e Aquecimento, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 26% a mais (A$48K/ano vs A$38K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Canberra nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Canberra é de A$219, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média A$169/noite, propriedades de 2 quartos custam em média A$230/noite, propriedades de 3 quartos custam em média A$286/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média A$387/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Canberra reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Canberra registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência diminuiu 9%. Estas métricas destacam uma tendência de estratégias de preços agressivas face à redução da ocupação, sinalizando que os anfitriões estão a tentar defender as margens contra um menor volume de reservas.

Em Canberra, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.