Cairns

Em maio de 2026, Cairns, Port Douglas, Palm Cove possuem 2,191 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cairns gera A$59K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$108K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$27K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, uma vez que a oferta decrescente não impediu uma queda notável no desempenho geral da receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Cairns. A receita anual média é de A$59K com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$108K/ano. Essa variação destaca uma bifurcação onde ativos de primeira linha mantêm um poder de ganho significativo, apesar de um ambiente de mercado mais amplo atualmente caracterizado por números de receita em contração.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cairns é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$347, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$104 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cairns, com receita anual de A$83K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Cairns. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cairns. Cairns: Flexível. Não são exigidas licenças específicas de STR, apenas o registro comercial padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Port Douglas: Flexível. Sem licenciamento dedicado para STR, aplicam-se as regras comerciais gerais. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Palm Cove: Flexível. Sem regulamentações específicas para STR além dos requisitos comerciais padrão. Fiscalização mínima, área de resort com atitude permissiva. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cairns apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 23%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que os participantes do mercado estão se ajustando a um ambiente de menor demanda, sem sinais imediatos de excesso de oferta.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cairns incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (91%), Máquina de Lavar (87%), Varanda (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 39% mais (A$82K/ano vs A$59K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cairns nos últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$3K, July: A$5K, August: A$4K, September: A$4K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cairns é de A$347, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$210/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$327/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$430/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$658/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Cairns reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cairns registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 23%, a ocupação caiu 4%, as diárias médias diminuíram 1% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas refletem uma janela de reserva comprimida e um poder de precificação reduzido, apontando para uma mudança no comportamento do consumidor.

Em Cairns, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.