Byron

Em maio de 2026, Byron Bay, Ballina, Lennox Head possuem 1,844 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Byron gera A$71K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$151K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$32K/ano. A grande variação na receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico da propriedade, e não ao desempenho de todo o mercado, já que a oferta total e as métricas de receita permanecem estagnadas há dois anos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Byron. A receita anual média é de A$71K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$151K/ano. Apesar de uma contração de 17% na oferta, a diferença significativa nos ganhos destaca um mercado fragmentado onde a concentração de receita favorece um pequeno segmento de operadores em relação à média geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Byron é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$507, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$138 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Byron, com uma receita anual de A$114K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Byron. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Byron. Byron Bay: Rigorosas. Limite anual de 90 dias para imóveis não hospedados, 180 dias para hospedados, registro obrigatório. Fiscalização ativa pelo Byron Shire Council com agentes de conformidade e penalidades. Ballina: Rigorosas. Limite anual de 90 dias para não hospedados, registro obrigatório, limites de densidade em algumas áreas. Fiscalização ativa do conselho com monitoramento e multas. Lennox Head: Rigorosas. O mesmo que Ballina Shire - limite de 90 dias para não hospedados, registro obrigatório, restrições de densidade. Fiscalização ativa por meio da conformidade do conselho. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Byron apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio paralelo tanto na oferta quanto na receita sugere que a contração do mercado está compensando o potencial excesso de oferta, estabilizando o cenário competitivo.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Byron incluem: Kitchen (93%), Tv (90%), Air Conditioning (83%), Washing Machine (81%), Balcony (71%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Pool, Hot Tub, Washing Machine, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 74% mais (A$134K/ano vs A$77K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Byron nos últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$4K, December: A$6K, January: A$7K, February: A$4K, March: A$5K, April: A$6K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Byron é de A$507, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de A$264/noite, propriedades de 2 quartos têm média de A$408/noite, propriedades de 3 quartos têm média de A$612/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de A$1K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Byron reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 36 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Byron registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 2% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas mudanças refletem um mercado em contração, onde janelas de reserva reduzidas e uma ocupação mais baixa estão a exercer uma pressão descendente sobre a receita total.

Em Byron, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.