Brisbane

Em maio de 2026, Brisbane, Gold Coast, Sunshine Coast possuem 4,091 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Brisbane gera A$58K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$93K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$26K/ano. Essa ampla variação de receita destaca uma diferença significativa na monetização de ativos, sugerindo que propriedades de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda total do mercado, apesar do crescimento estagnado da oferta nos últimos dois anos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Brisbane. A receita anual média é de A$58K com 56% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$93K/ano. A taxa de ocupação média de 56% indica um mercado onde a utilização consistente permanece um obstáculo, com propriedades de alto desempenho provavelmente aproveitando um posicionamento de mercado único para superar a média geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Brisbane é de 56%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$270, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$111 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Brisbane, com uma receita anual de A$87K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Brisbane. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Brisbane. Brisbane: Moderada. Registro obrigatório, padrões de segurança, aviso de taxas. Fiscalização moderada por meio de reclamações. Gold Coast: Moderada. Registro obrigatório, conformidade de segurança, leis locais aplicáveis. Fiscalização via sistema baseado em reclamações. Sunshine Coast: Moderada. Registro obrigatório, padrões de segurança, conformidade com o plano diretor. Fiscalização baseada em reclamações, ação proativa limitada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Brisbane apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A ligeira contração no RevPAR em meio ao aumento da oferta sugere que a saturação do mercado está começando a exercer uma pressão negativa sobre o rendimento das listagens individuais.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Brisbane incluem: Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (93%), Washing Machine (93%), Heating (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Bbq, Pool, com propriedades que possuem Washing Machine ganhando aproximadamente 26% a mais (A$67K/ano vs A$53K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Brisbane nos últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$3K, July: A$4K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Brisbane é de A$270, um aumento de 9% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$185/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$277/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$365/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$435/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Brisbane reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Brisbane observou: a oferta cresceu 8%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 9% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, sinalizando que os anfitriões estão navegando em um ambiente de reservas mais reativo e competitivo.

Em Brisbane, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.