Batemans Bay
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
A$51.8k
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
31 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$94
Méd 12M
↓29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Batemans Bay em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | 16 (3%) | +$42,846 (+65%) | $109,167 | $66,321 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.4 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.8 noites)
2 quartos (4.6 noites)
1 quarto (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$149)
3 quartos (A$113)
2 quartos (A$109)
Studio (A$52)
1 quarto (A$51)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Em maio de 2026, Batemans Bay, Moruya e Narooma possuem 842 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Batemans Bay gera A$41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$83K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$18K/ano. Essa ampla variação nos ganhos sugere que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o mercado em geral enfrenta pressão devido a um declínio de dois dígitos na receita média.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Batemans Bay. A receita anual média é de A$41K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$83K/ano. O delta entre a receita média e a de alto desempenho indica que a saturação do mercado é desigual, permitindo que anúncios premium mantenham rendimentos fortes, apesar da contração geral na receita anual.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Batemans Bay é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de A$346, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$82 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Batemans Bay, com receita anual de A$51K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Batemans Bay. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Batemans Bay. Batemans Bay: Moderado. É necessário registro no NSW Planning Portal, o código de conduta é obrigatório e há um limite de 90 dias para estadias sem anfitrião, a menos que aprovado. Fiscalização crescente por meio de denúncias. Moruya: Moderado. Aplicam-se as mesmas regras estaduais de NSW - registro obrigatório, limite de 90 dias para estadias sem anfitrião. A fiscalização é baseada em denúncias, sendo menos ativa do que em centros maiores. Narooma: Moderado. Registro em NSW obrigatório, limite de 90 dias para estadias sem anfitrião, código de conduta. A fiscalização é baseada principalmente em denúncias, com atividade moderada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Batemans Bay apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 11%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora o mercado esteja se consolidando, a demanda diminuiu mais rapidamente do que o inventário, levando a um ambiente geral mais restrito.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Batemans Bay incluem: Cozinha (98%), TV (92%), Máquina de Lavar (85%), Ar Condicionado (82%), Varanda (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Internet, Máquina de Lavar, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 42% a mais (A$67K/ano vs A$47K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Batemans Bay nos últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$2K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Batemans Bay é de A$346, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$213/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$281/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$361/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$524/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Batemans Bay reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Batemans Bay registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 11%, a ocupação baixou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estas métricas em mudança destacam uma transição para reservas com menos antecedência e um comportamento sensível ao preço, refletindo um cenário de consumo mais cauteloso.
Em Batemans Bay, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% maior do que os dias úteis.