Bass Coast
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
A$48k
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$88
Méd 12M
↓29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bass Coast em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 12 (2%) | +$40,380 (+65%) | $102,331 | $61,951 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.8 noites)
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
2 quartos (3.8 noites)
1 quarto (3.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$116)
3 quartos (A$85)
Studio (A$78)
2 quartos (A$67)
1 quarto (A$39)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Em maio de 2026, Phillip Island, Inverloch, Wonthaggi possuem 1.161 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Bass Coast gera A$34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$80K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$16K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a fatores específicos da propriedade, uma vez que a receita geral está atualmente em contração, apesar de uma ligeira redução na oferta disponível.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bass Coast. A receita anual média é de A$34K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$80K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível indica que um subconjunto menor de anúncios captura uma parcela desproporcional da demanda total do mercado, mesmo com a queda nas tendências gerais de receita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bass Coast é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de A$338, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$68 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bass Coast, com uma receita anual de A$42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bass Coast. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bass Coast. Phillip Island: Moderada. É necessária uma licença de planejamento para STR não hospedado, além de registro no conselho. Fiscalização crescente com verificações de conformidade e penalidades para propriedades não registradas. Inverloch: Moderada. É necessária uma licença de planejamento e registro no Bass Coast Shire. Fiscalização crescente por meio de investigações baseadas em reclamações e auditorias de licenças. Wonthaggi: Moderada. É necessária uma licença de planejamento para STR, e o registro no conselho é obrigatório. A fiscalização está melhorando, com reclamações de vizinhos desencadeando inspeções e multas por não conformidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bass Coast apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a contração do mercado é impulsionada pelo declínio do interesse, e não por um excesso de estoque.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Bass Coast incluem: Kitchen (96%), Air Conditioning (95%), Tv (92%), Washing Machine (87%), Heating (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Pool, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 68% a mais (A$104K/ano vs A$62K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Bass Coast nos últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$1K, August: A$950, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Bass Coast é de A$338, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$220/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$252/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$311/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$479/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Bass Coast reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bass Coast registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação baixou 21%, as tarifas médias por noite aumentaram 6% e o prazo de reserva diminuiu 17%. Estas métricas sinalizam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e menor utilização, sugerindo que os viajantes estão a ser mais cautelosos.
Em Bass Coast, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 47% maior do que os dias úteis.