Ballarat
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Visão geral
Receita Anual
A$39.4k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 A$2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
A$82
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Ballarat em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | 7 (2%) | +$53,716 (+116%) | $100,210 | $46,494 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (4.2 noites)
3 quartos (4.0 noites)
1 quarto (3.4 noites)
2 quartos (3.3 noites)
Studio (3.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (A$108)
3 quartos (A$73)
2 quartos (A$52)
1 quarto (A$41)
Studio (A$17)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Em maio de 2026, Ballarat, Daylesford, Bendigo possuem 462 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Ballarat gera A$37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham A$72K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham A$15K/ano. A ampla variação de receita destaca que o sucesso no mercado está fortemente ligado ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado, já que os ganhos de alto nível representam quase o dobro da média.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ballarat. A receita anual média é de A$37K com 43% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até A$72K/ano. A diferença substancial entre o desempenho médio e o de alto nível sugere que as condições atuais do mercado favorecem propriedades que capturam segmentos de demanda específicos de alto valor, em vez de ofertas generalizadas.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ballarat é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de A$231, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de A$73 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ballarat, com receita anual de A$60K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Ballarat. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Ballarat. Ballarat: Flexível. É necessária uma licença de planejamento para aluguel de curta temporada não hospedado por mais de 60 dias/ano. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Daylesford: Flexível. É necessária uma licença de planejamento para aluguel de curta temporada não hospedado. Fiscalização mínima apesar das reclamações, operação sem licença generalizada. Bendigo: Flexível. É necessária uma licença de planejamento para uso comercial de aluguel de curta temporada. Recursos de fiscalização limitados, os anfitriões operam comumente de forma informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Ballarat apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta sem um aumento correspondente na receita sugere um mercado em estabilização, onde os níveis atuais de inventário estão atendendo à demanda existente sem criar pressão inflacionária.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Ballarat incluem: Cozinha (97%), TV (93%), Ar-condicionado (91%), Máquina de lavar (83%), Aquecimento (81%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de lavar, Churrasqueira, Aceita animais de estimação, com propriedades que possuem Máquina de lavar ganhando aproximadamente 24% a mais (A$48K/ano vs A$39K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Ballarat nos últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$2K, December: A$2K, January: A$2K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média por noite em Ballarat é de A$231, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de A$173/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de A$192/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de A$215/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de A$357/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Ballarat reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ballarat registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. Estas mudanças apontam para um ambiente de reservas mais reativo, onde tarifas mais elevadas estão a ser testadas face a uma menor ocupação.
Em Ballarat, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 39% maior do que os dias úteis.