Zell Am See
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€39.8k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
39 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
€72
Méd 12M
↓23%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Zell Am See em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 84 (4%) | +€30,165 (+69%) | €74,176 | €44,011 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.8 noites)
Studio (4.8 noites)
2 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€310)
3 quartos (€213)
2 quartos (€140)
1 quarto (€100)
Studio (€86)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Em junho de 2026, Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm possuem 3.909 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Zell am See gera €27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. Essa variação significativa de receita sugere que o posicionamento de mercado e o apelo específico da propriedade impulsionam os retornos muito mais do que as condições gerais de mercado neste ambiente de oferta restrita.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Zell am See. A receita anual média é de €27K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €64K/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto nível destaca um mercado polarizado onde um grupo seleto de anúncios captura com sucesso a maior parte da demanda disponível de hóspedes.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Zell am See é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €257, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €56 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Zell am See, com uma receita anual de €46K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Zell am See. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Zell am See. Zell am See: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Alguma aplicação de regras de zoneamento, inspeções ocasionais. Kaprun: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios. Aplicação limitada, a maioria dos anfitriões em conformidade opera sem problemas. Saalbach-Hinterglemm: Flexível. Cobrança de taxa de turismo obrigatória, registro básico. Aplicação leve, área de estação de esqui com cultura de aluguel estabelecida. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Zell am See apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Apesar da contração na oferta, a queda simultânea na receita sinaliza que o poder de compra do consumidor é atualmente a principal restrição ao crescimento do mercado.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 77% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Zell am See incluem: Cozinha (76%), Varanda (71%), TV (69%), Aquecimento (50%), Animais de estimação permitidos (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Carregador de VE, Máquina de lavar, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 44% mais (€56K/ano vs €39K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Zell am See nos últimos 12 meses: maio: €852, junho: €1K, julho: €2K, agosto: €2K, setembro: €997, outubro: €946, novembro: €722, dezembro: €2K, janeiro: €3K, fevereiro: €3K, março: €2K, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Zell am See é de €257, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €187/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €236/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €322/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €471/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Zell am See reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Zell am See registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o prazo de antecedência diminuiu 19%. Estes indicadores revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e sensibilidade ao preço, complicando a previsibilidade de receita para os anfitriões locais.
Em Zell am See, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 9% maior do que os dias úteis.