Vienna
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€35k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
53%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€148
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
€75
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Vienna em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +€ 11.775 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +€ 1.••• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +€ 9•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.6 noites)
1 quarto (4.4 noites)
Studio (4.4 noites)
3 quartos (4.4 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€136)
3 quartos (€91)
2 quartos (€68)
1 quarto (€55)
Studio (€50)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Viena teve uma média de 5,880 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 9% em relação ao ano anterior e queda de 7% em dois anos.
Um anúncio médio em Viena fatura €32K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam €71K, enquanto os de baixo desempenho faturam €13K.
A ocupação média em Viena é de 45%, gerando RevPAR de €69 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Viena, em €72K.
As regras variam em Viena. Viena: Rigoroso. Registro obrigatório, exigência de residência principal aplicada, limite anual de 90 dias para residências não principais. Fiscalização ativa com multas e cooperação de plataformas. Baden: Moderado. Registro de imposto de turismo exigido, regras gerais de hospedagem comercial aplicadas. Regulação específica limitada de STR, fiscalização foca em conformidade fiscal. Klosterneuburg: Moderado. Registro e imposto de turismo obrigatórios, segue regulamentos da Baixa Áustria. Fiscalização principalmente voltada para impostos, menos restrições que Viena, mas monitorada. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Viena não mostra sinais claros de dessaturação. A oferta caiu 9% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 20%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em dezembro e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Aquecimento (98%), Cozinha (98%), Internet (94%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+21%), Máquina de Lavar (+20%), Internet (+15%).
A tarifa diária média em Viena é €169, alta de 11% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Viena reservam uma média de 39 dias de antecedência, queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 38 dias para anúncios de 1 quartos a 49 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 22% maior que a ocupação de dias úteis.
(0)
Filtros (0)