Vienna

Em maio de 2026, Vienna, Baden, Klosterneuburg possuem 5,829 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 21% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vienna gera €32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. Essa ampla variação de receita, ocorrendo juntamente com uma contração de oferta de 21%, sugere que os retornos do mercado estão cada vez mais polarizados, favorecendo unidades que capturam a demanda premium, apesar de uma queda geral na receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Vienna. A receita anual média é de €32K com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €73K/ano. A diferença de desempenho destaca que, embora a utilização média permaneça moderada, os ativos de primeira linha conseguem se isolar do declínio de receita mais amplo de 5% observado em todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vienna é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €162, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €61 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vienna, com uma receita anual de €68K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Vienna. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Vienna. Vienna: Estritas. Registro obrigatório, requisito de residência principal, máximo de 90 dias/ano se não for ocupado pelo proprietário. Fiscalização ativa com multas de até €50,000. Cobrança de taxa turística obrigatória. Baden: Moderadas. Registro obrigatório, taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras provinciais padrão. Fiscalização presente, mas menos intensiva do que em Vienna. Klosterneuburg: Moderadas. Registro e taxa turística obrigatórios, segue os regulamentos da Lower Austria. Existe fiscalização, mas é moderada em comparação com o monitoramento rigoroso de Vienna. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vienna apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 21% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração sincronizada sugere um mercado que se autorregula para níveis de procura mais baixos, evitando uma erosão mais severa da rentabilidade por unidade.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vienna incluem: Cozinha (97%), Aquecimento (89%), TV (80%), Máquina de Lavar (71%), Elevador (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar Condicionado, TV, com propriedades com Máquina de Lavar a render aproximadamente 26% mais (€38K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vienna nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €4K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Vienna é de €162, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €132/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €202/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €305/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €420/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Vienna reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 37 dias, 2-bedroom: 42 dias, 3-bedroom: 48 dias, 4+ bedroom: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vienna registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 21%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o lead time diminuiu 18%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade às tarifas, indicando um aumento da concorrência por um grupo cada vez menor de viajantes ativos.

Em Vienna, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.