St. Polten
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Visão geral
Receita Anual
€19.7k
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓12 dias
dos últimos 12M
Revpar
€39
Méd 12M
↓21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de St. Polten em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | 7 (1%) | +€25,978 (+92%) | €54,246 | €28,267 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (14.5 noites)
3 quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.4 noites)
2 quartos (4.2 noites)
Studio (3.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€190)
3 quartos (€69)
2 quartos (€62)
1 quarto (€41)
Studio (€37)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (81%)
Anfitriões independentes (19%)
Em junho de 2026, St. Pölten, Vienna, Linz possuem 798 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em St. Polten gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que as recompensas do mercado são fortemente concentradas, indicando que os principais anúncios capturam uma parcela desproporcional da demanda total, apesar da oferta estagnada.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em St. Polten. A receita anual média é de €17K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. A diferença notável entre o desempenho médio e o de alto nível destaca que a lucratividade é altamente sensível à execução específica do anúncio em um mercado onde a receita geral está em contração.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em St. Polten é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €154, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €32 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em St. Polten, com uma receita anual de €27K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de St. Polten. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de St. Polten. St. Pölten: Moderado. Registro obrigatório, taxa de turismo aplicada. Regulamentações austríacas padrão, aplicação moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Vienna: Estrito. Exigência de residência principal, máximo de 90 dias/ano de aluguel, registro obrigatório, multas de €3,600+. Aplicação ativa com inspeções e denúncias de vizinhos. Linz: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios, restrições de zoneamento aplicadas. Aplicação moderada focada em conformidade fiscal e reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em St. Polten apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na receita, apesar dos níveis estáveis de oferta, aponta para um ambiente de demanda mais fraco, em vez de um mercado saturado.
Lançar por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (janeiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em St. Polten incluem: Cozinha (86%), TV (74%), Aquecimento (69%), Máquina de Lavar (54%), Quintal Privativo (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Banheira de Hidromassagem, Sauna, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 88% mais (€49K/ano vs €26K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em St. Polten nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €702, December: €971, January: €760, February: €729, March: €703, April: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em St. Polten é de €154, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €128/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €174/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €166/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €319/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em St. Polten reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em St. Polten registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estas métricas revelam uma mudança em direção a reservas de última hora e maior sensibilidade aos preços, sugerindo que os hóspedes estão exercendo mais pressão sobre o valor.
Em St. Polten, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 28% maior do que os dias úteis.