Salzburg

Em maio de 2026, Salzburg, Bad Ischl, Hallstatt possuem 2,937 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Salzburg gera €26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. A diferença significativa de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde ativos de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar das contrações de receita mais amplas ano a ano.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Salzburg. A receita anual média é de €26K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €68K/ano. A taxa de ocupação de 32% indica um ambiente de mercado enxuto, onde a lucratividade depende da diferenciação em relação à base de desempenho média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Salzburg é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €240, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salzburg, com uma receita anual de €53K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Salzburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Salzburg. Salzburg: Rigoroso. Registro obrigatório, limites de zoneamento rigorosos para STRs no centro histórico, limites de densidade por edifício. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Bad Ischl: Moderado. Registro de turismo necessário, licenciamento comercial para aluguéis frequentes. Fiscalização padrão, existem algumas operações não licenciadas. Hallstatt: Rigoroso. Registro necessário, limites severos de densidade devido ao excesso de turismo, tratamento preferencial para pousadas tradicionais. Fiscalização ativa, a vila monitora de perto devido à pressão turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salzburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita reflete um período de ajuste de mercado, onde a contração está estabilizando os níveis gerais de concorrência.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Salzburg incluem: Cozinha (78%), Tv (69%), Varanda (69%), Aquecimento (65%), Animais de estimação permitidos (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Ar condicionado, Ski In Out, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 48% mais (€52K/ano vs €35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Salzburg nos últimos 12 meses: maio: €1K, junho: €1K, julho: €2K, agosto: €2K, setembro: €1K, outubro: €1K, novembro: €936, dezembro: €2K, janeiro: €2K, fevereiro: €2K, março: €1K, abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Salzburg é de €240, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €177/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €243/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €333/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €540/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Salzburg reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 38 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 46 dias, 4+ bedroom: 50 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Salzburg registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Estas métricas revelam uma mudança para reservas mais curtas e de preço mais elevado, sinalizando um ambiente de reserva mais reativo e oportunista.

Em Salzburg, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.