Salzburg
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€34.5k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
39%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€235
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
44 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
€75
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Salzburg em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 24.816 | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6•• (+•%) | 🔒 € 3•.••• | 🔒 € 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.0 noites)
2 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
1 quarto (4.3 noites)
Studio (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€258)
3 quartos (€132)
2 quartos (€82)
1 quarto (€61)
Studio (€59)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Salzburgo teve uma média de 2,963 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 3% em relação ao ano anterior e de 13% em dois anos.
Uma listagem média em Salzburgo rende €29K/ano. As listagens de alto desempenho ganham €75K, enquanto as de baixo desempenho ganham €13K.
A ocupação média em Salzburgo é de 32%, produzindo RevPAR de €64 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Salzburgo, em €56K.
As regras variam em Salzburgo. Salzburgo: Moderado. Registro obrigatório, restrições de zoneamento comercial, preferência por residência do proprietário. Fiscalização aumentando com reclamações de vizinhos. Bad Ischl: Moderado. Registro de turismo obrigatório, taxa de acomodação local aplicada. Fiscalização crescente devido a preocupações com o turismo excessivo, particularmente no centro histórico. Hallstatt: Restrito. Restrições severas devido ao turismo excessivo, limites diários de visitantes afetam aluguéis, registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas, forte pressão local contra aluguéis de curto prazo para preservar o caráter da comunidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Salzburgo não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto RevPAR aumentou 29%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e abril.
As comodidades mais comuns são TV (95%), Internet (94%), Estacionamento (89%). As associações de receita mais fortes são Sauna (+45%), Ar Condicionado (+23%), Máquina de Lavar (+21%).
A tarifa diária média em Salzburgo é €257, alta de 24% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Salzburgo reservam com uma média de 43 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 40 dias para listagens de 1 quartos a 52 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 19% maior que a ocupação de dias de semana.
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