Salzburg
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Visão geral
Receita Anual
€33.8k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€231
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
€69
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Salzburg em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +€ 26.619 | — | — |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 5•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 8.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 6.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 3•.••• |
| Esqui | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 4.••• (+••%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 2.••• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +€ 4•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 2•• (+•%) | 🔒 € 4•.••• | 🔒 € 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.1 noites)
2 quartos (4.6 noites)
4+ quartos (4.4 noites)
1 quarto (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€267)
3 quartos (€136)
2 quartos (€82)
1 quarto (€60)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Salzburgo teve uma média de 2,958 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 4% em relação ao ano anterior e uma queda de 13% em dois anos.
Uma listagem média em Salzburgo fatura €29K/ano. Listagens de alto desempenho faturam €74K, enquanto listagens de baixo desempenho faturam €14K.
A ocupação média em Salzburgo é de 32%, produzindo RevPAR de €61 por noite disponível.
Listagens com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Salzburgo, em €59K.
As regras variam em Salzburgo. Salzburgo: Rígido. Registo obrigatório, limites rigorosos de zoneamento limitam Alojamentos Locais na Cidade Velha, a ocupação pelo proprietário é frequentemente exigida. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Bad Ischl: Moderado. Registo turístico obrigatório, licenciamento comercial para aluguéis frequentes. Fiscalização moderada, existe alguma atividade não licenciada. Hallstatt: Rígido. Registo obrigatório, limites severos de densidade devido a preocupações com o turismo excessivo, tratamento preferencial para pensões tradicionais. Fiscalização ativa, aluguéis ilegais processados. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Salzburgo não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 4% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 21%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e setembro.
As comodidades mais comuns são TV (93%), Internet (92%), Estacionamento (88%). As associações de receita positiva mais fortes são Sauna (+49%), Ar Condicionado (+25%), Carregador de VE (+21%).
A tarifa diária média em Salzburgo é €255, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Salzburgo reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 40 dias para anúncios de 1 quartos até 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa no domingo. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação nos finais de semana é 18% mais alta do que a ocupação nos dias úteis.