Oetz

Em maio de 2026, Oetz, Sölden, Innsbruck possuem 728 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Oetz gera €31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €109K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €14K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um subconjunto seleto de anúncios, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Oetz. A receita anual média é de €31K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €109K/ano. Essa diferença significativa destaca que, mesmo em uma fase de contração, propriedades específicas mantêm uma forte captura de mercado, enquanto unidades médias enfrentam pressão na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Oetz é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €254, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €62 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Oetz, com uma receita anual de €53K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Oetz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Oetz. Oetz: Moderado. Registro obrigatório junto ao conselho de turismo, aplica-se taxa de acomodação local. Regulamentações padrão de resort alpino, aplicação moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Sölden: Moderado. Registro de turismo obrigatório, cobrança de taxa de acomodação necessária. Parte das regulamentações do Ötztal Valley, aplicadas por meio de auditorias fiscais e relatórios de hóspedes. Innsbruck: Moderado. Registro junto à cidade obrigatório, taxa de turismo obrigatória, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Aplicação por meio de conformidade fiscal e reclamações de vizinhos, existem algumas operações não licenciadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Oetz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 32%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda acentuada na receita, apesar da contração modesta da oferta, aponta para um enfraquecimento mais amplo do lado da demanda que impacta atualmente a rentabilidade dos aluguéis na região.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Oetz incluem: Cozinha (82%), TV (75%), Aquecimento (67%), Varanda (65%), Aceita Animais de Estimação (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Aquecimento, Carregador de VE, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 104% mais (€79K/ano vs €39K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Oetz nos últimos 12 meses: Maio: €2K, Junho: €2K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €3K, Janeiro: €3K, Fevereiro: €3K, Março: €3K, Abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Oetz é de €254, uma queda de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €141/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €290/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €387/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €573/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Oetz reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 43 dias, 2 quartos: 44 dias, 3 quartos: 48 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Oetz registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio caiu 32%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite diminuíram 15% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) reduziu 20%. Estas quedas simultâneas em métricas fundamentais revelam um ambiente de mercado mais restrito, onde a velocidade de reserva está a acelerar, apesar dos preços globais mais baixos.

Em Oetz, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% superior à dos dias úteis.