Northern Tyrol
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
€31.2k
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
41 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
€59
Méd 12M
↓25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Northern Tyrol em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | 12 (2%) | +€27,589 (+81%) | €61,534 | €33,944 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.9 noites)
Studio (4.7 noites)
1 quarto (4.5 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
3 quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€273)
3 quartos (€150)
2 quartos (€84)
1 quarto (€61)
Studio (€48)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (84%)
Anfitriões independentes (16%)
Em maio de 2026, Sölden, Obergurgl, Ischgl, St. Anton am Arlberg possuem 562 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Northern Tyrol gera €28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, indicando que ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda em um ambiente de receita estagnado.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Northern Tyrol. A receita anual média é de €28K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €64K/ano. Uma taxa de ocupação de 37% reflete um mercado onde a receita é impulsionada mais pelo poder de precificação premium entre listagens selecionadas do que por um alto volume de forma geral.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Northern Tyrol é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €219, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €58 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Northern Tyrol, com uma receita anual de €52K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Northern Tyrol. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Northern Tyrol. Sölden: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. As autoridades locais monitoram a conformidade de forma moderada. Obergurgl: Moderado. Licença comercial necessária, regras de zoneamento rígidas favorecem hotéis. Fiscalização presente, mas a economia dependente do turismo permite certa flexibilidade. Ischgl: Moderado. Registro comercial obrigatório, supervisão do conselho de turismo. Monitoramento ativo, mas acomoda a demanda turística. St. Anton am Arlberg: Moderado. Autorização e registro obrigatórios, preferência por hospedagem tradicional. Verificações regulares, mas a fiscalização é equilibrada com as necessidades do turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Northern Tyrol apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa modesta expansão da oferta em relação a uma ligeira contração da receita sugere que o mercado está absorvendo o novo inventário sem desencadear um colapso significativo nos preços.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 51% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Northern Tyrol incluem: Cozinha (84%), TV (73%), Varanda (71%), Aquecimento (59%), Animais de estimação permitidos (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Sauna, Internet, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 81% a mais (€56K/ano vs €31K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Northern Tyrol nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €664, December: €2K, January: €3K, February: €3K, March: €2K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Northern Tyrol é de €219, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €167/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €216/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €330/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €491/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Northern Tyrol reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 38 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 49 dias, 4+ bedroom: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Northern Tyrol observou: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 13%, as tarifas por noite aumentaram 26% e o lead time diminuiu 20%. Estas mudanças destacam uma tendência para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, revelando um mercado que se ajusta a uma menor utilização através da extração de mais valor por estadia.
No Norte do Tyrol, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.