Mayrhofen

Em maio de 2026, Mayrhofen, Zell am Ziller, Fügen possuem 1.080 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mayrhofen gera €29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €95K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €14K/ano. Esta ampla disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, uma vez que o mercado geral regista uma ligeira contração nas receitas, apesar de uma redução na oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Mayrhofen. A receita anual média é de €29K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €95K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível indica que as condições de mercado favorecem atualmente os operadores que conseguem capturar taxas de utilização significativamente superiores à média de 37%.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Mayrhofen é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €283, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €64 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mayrhofen, com uma receita anual de €38K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Mayrhofen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Mayrhofen. Mayrhofen: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Aplicam-se as regulamentações padrão de resorts alpinos. Fiscalização moderada através do conselho de turismo local. Zell am Ziller: Moderado. Registro comercial e taxa de turismo obrigatórios. Não há regras específicas de ocupação pelo proprietário. Existe fiscalização, mas focada no cumprimento fiscal em vez de restrições. Fügen: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios. Aplicam-se as regulamentações padrão do Tirol. Fiscalização moderada, focada principalmente em questões fiscais em vez de restrições operacionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mayrhofen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução no número de anúncios disponíveis está compensando parcialmente a pressão negativa sobre a receita por unidade.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 81% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou nos meses de baixa (maio-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Mayrhofen incluem: Cozinha (75%), Varanda (70%), TV (65%), Aquecimento (53%), Animais de estimação permitidos (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Carregador de VE, Internet, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 80% mais (€68K/ano vs €38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Mayrhofen nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €2K, Agosto: €2K, Setembro: €896, Outubro: €1K, Novembro: €717, Dezembro: €3K, Janeiro: €3K, Fevereiro: €4K, Março: €3K, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Mayrhofen é de €283, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €184/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €261/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €366/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €525/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Mayrhofen reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 41 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação recuou 15%, as tarifas por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Estas mudanças revelam um mercado em contração, onde preços mais elevados não estão a conseguir manter a ocupação, sinalizando um potencial desalinhamento entre as expectativas dos anfitriões e o comportamento atual de reserva dos viajantes.

Em Mayrhofen, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.