Linz

Em junho de 2026, Linz, Salzburg, Passau têm 1,119 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Linz gera €17K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Com a oferta crescendo modestamente enquanto a receita declina e a ocupação em 34%, o mercado mostra sinais de saturação apesar dos novos anúncios medidos. A diferença de desempenho de 5x entre os maiores e menores ganhos sugere que existe variação operacional significativa dentro de um ambiente de demanda restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Linz. A receita anual média é de €17K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta e tendências de receita estáveis, indicando um cenário estável mas competitivo onde a lacuna significativa entre performers médios e os melhores sugere que existem oportunidades de diferenciação para anfitriões.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Linz é 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €152, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Linz, com receita anual de €27K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Linz. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Linz. Linz: Moderada. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Alguma fiscalização através de auditorias fiscais, mas muitos aluguéis não licenciados operam. Salzburg: Rigorosa. Registro obrigatório, leis de zoneamento rigorosas limitam STRs em áreas residenciais, inspeções frequentes. Fiscalização ativa com penalidades por violações. Passau: Moderada. Registro e imposto turístico obrigatórios, algumas restrições de zoneamento se aplicam. A fiscalização existe, mas é inconsistente, aluguéis não licenciados são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Linz está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($17,497) e os melhores desempenhos ($41,730) sugere variação significativa de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 34% reflete uma utilização moderada do mercado com espaço para crescimento.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da alta temporada (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Linz incluem: Kitchen (87%), Heating (73%), Tv (72%), Washing Machine (57%), Balcony (53%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Sauna, Lake Access, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 74% mais (€48K/year vs €27K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Linz nos últimos 12 meses: May: €914, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €978, November: €671, December: €1K, January: €811, February: €991, March: €780, April: €996. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Linz é €152, acima de 29% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €123/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €162/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €212/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €316/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Linz fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma redução de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Linz apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 10%, as tarifas noturnas médias aumentaram 29%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O declínio de 10 pontos na ocupação apesar dos aumentos de tarifas sugere que os hóspedes são sensíveis ao preço, enquanto a lacuna substancial entre as receitas médias ($17.497) e altas ($41.730) indica uma estratificação de desempenho significativa no mercado.

Em Linz, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 17% maior ocupação do que os dias da semana.