Klagenfurt

Em junho de 2026, Klagenfurt, Villach, Bled possuem 3,174 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Klagenfurt gera €18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €44K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €8K/ano. Essa ampla diferença de receita sugere um mercado bifurcado, onde unidades de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda, destacando uma variação significativa no desempenho dos ativos, apesar do crescimento estagnado da oferta nos últimos dois anos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Klagenfurt. A receita anual média é de €18K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €44K/ano. A taxa de ocupação de 29% reflete um mercado dependente da captura na alta temporada, onde os que mais faturam provavelmente aproveitam um apelo especializado para superar a base mais ampla de menor ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Klagenfurt é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €204, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de €34 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Klagenfurt, com uma receita anual de €37K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Klagenfurt. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Klagenfurt. Klagenfurt: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Algumas restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização presente, mas não agressiva. Villach: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios. Licenças locais necessárias para operação comercial. Fiscalização padrão por meio de verificações de conformidade fiscal. Bled: Flexível. Registro básico e taxa de turismo obrigatórios. Restrições mínimas para aluguéis. Fiscalização leve, focada principalmente na cobrança de impostos em vez da conformidade operacional. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Klagenfurt apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio na receita face ao aumento da oferta sinaliza um período de saturação do mercado, onde os operadores existentes enfrentam uma pressão crescente para manter os níveis de rendimento históricos.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou nos meses de baixa (maio-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Klagenfurt incluem: Cozinha (76%), Varanda (65%), TV (61%), Aquecimento (52%), Máquina de lavar (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Sauna, Piscina, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 73% mais (€54K/ano vs €31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Klagenfurt nos últimos 12 meses: Maio: €690, Junho: €879, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €886, Outubro: €672, Novembro: €421, Dezembro: €1K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €2K, Março: €913, Abril: €740. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Klagenfurt é de €204, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €158/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €184/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €243/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €396/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Klagenfurt reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Klagenfurt registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 29% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Estas mudanças apontam para uma transição para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo um ambiente de reserva mais reativo e oportunista.

Em Klagenfurt, o sábado apresenta a maior procura de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% superior à dos dias úteis.