Graz

Em junho de 2026, Graz, Maribor, Leibnitz possuem 1,518 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Graz gera €16K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €45K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €7K/ano. A ampla variação de receita sugere que a saturação do mercado é desigual, já que os anúncios de primeira linha capturam significativamente mais valor, apesar do crescimento estagnado da oferta nos últimos dois anos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Graz. A receita anual média é de €16K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €45K/ano. Essa diferença de desempenho indica que, embora a receita agregada enfrente pressão negativa, existe um segmento claro de anúncios que mantém alta utilização e rendimento.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Graz é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €138, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €31 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Graz, com uma receita anual de €35K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Graz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Graz. Graz: Moderado. Registro obrigatório, taxa de turismo obrigatória. Fiscalização crescente com multas para unidades não registradas, mas muitas ainda operam informalmente. Maribor: Flexível. Registro básico e taxa de turismo necessários. Fiscalização mínima, anfitriões frequentemente operam sem conformidade. Leibnitz: Flexível. Registro e taxa de turismo necessários. Fiscalização leve na cidade menor, aluguéis informais são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Graz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O movimento sincronizado da oferta e da receita sugere que o mercado está a absorver novo inventário sem provocar um declínio acentuado na rentabilidade global.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Graz incluem: Cozinha (87%), Aquecimento (78%), TV (76%), Máquina de Lavar (70%), Varanda (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 124% mais (€52K/ano vs €23K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Graz nos últimos 12 meses: Maio: €872, Junho: €908, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €809, Dezembro: €1K, Janeiro: €666, Fevereiro: €629, Março: €783, Abril: €1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Graz é de €138, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €120/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €160/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €234/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €304/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Graz reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Graz registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas mudanças destacam uma transição para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, exercendo uma pressão crescente sobre as taxas de ocupação.

Em Graz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.