Villa Gesell
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
AR$15.6m
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
26%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
AR$175,941
Méd 12M
↑38%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$36,819
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Villa Gesell em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | — | +$ 13.359.087 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 7.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +$ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.7 noites)
Studio (6.9 noites)
1 quarto (6.0 noites)
3 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (2.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
Studio (ARS 0)
1 quarto (ARS 0)
2 quartos (ARS 0)
3 quartos (ARS 0)
4+ quartos (ARS 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (70%)
Gestão profissional (30%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Villa Gesell teve uma média de 683 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 36% em relação ao ano anterior e de 139% em dois anos.
Um anúncio médio em Villa Gesell fatura ARS10.6M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ARS27.5M, enquanto os de baixo desempenho faturam ARS5.4M por ano.
A ocupação média em Villa Gesell é de 22%, gerando RevPAR de ARS27K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Villa Gesell, com ARS20.6M.
As regras variam em Villa Gesell. Villa Gesell: Moderado. Registro municipal obrigatório, obrigações fiscais e restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização varia sazonalmente, sendo mais rigorosa nos meses de pico do verão. Mar de las Pampas: Leniente. Requisitos formais mínimos, principalmente aluguéis informais. Fiscalização muito leve, economia dependente do turismo tolera propriedades não registradas. Las Gaviotas: Leniente. Parte do partido de Villa Gesell, estrutura semelhante, mas com fiscalização ainda menor. Pequena vila depende do turismo; aluguéis informais são comuns e amplamente não regulamentados. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Villa Gesell parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 36% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 14%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e fevereiro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Cozinha (99%), Internet (98%). As associações de receita mais fortes são Academia (+42%), Banheira de Hidromassagem (+35%), Churrasqueira (+30%).
A diária média em Villa Gesell é de ARS171K, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Villa Gesell reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 2 quartos a 26 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na quarta-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. A ocupação de fim de semana é 19% maior do que a de dias úteis.
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