Ushuaia

Em junho de 2026, Ushuaia tem 689 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ushuaia gera ARS21.9M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham ARS43.0M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham ARS10.0M/ano. A contração de oferta de 10.6% YoY junto com receita estagnada sugere que os anfitriões estão saindo de um mercado com crescimento limitado, apesar da concorrência reduzida. A diferença de receita de 2x entre os performers de alto desempenho e a média indica variância operacional significativa em um ambiente de ocupação restrita de 40%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ushuaia. A receita anual média é ARS21.9M com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS43.0M/ano. A oferta em declínio associada à receita estagnada sugere contração de mercado em vez de crescimento, enquanto a lacuna duplicada entre desempenho médio e top performers indica variância significativa de desempenho vinculada a fatores específicos da propriedade em vez de ventos favoráveis amplos de mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ushuaia é 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS134K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS44K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Ushuaia, com receita anual de ARS30.8M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ushuaia. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ushuaia. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das leis em Ushuaia, Argentina. O cenário regulatório para STRs na Argentina varia significativamente por município, e dados de aplicação das leis para Ushuaia especificamente não estão prontamente disponíveis para mim. Recomendo entrar em contato diretamente com o governo municipal de Ushuaia (Municipalidad de Ushuaia) ou consultar uma empresa local de gestão de propriedades para requisitos precisos e atualizados e práticas de aplicação das leis. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ushuaia está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre receitas médias e altas sugere variação significativa de desempenho entre propriedades, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a ocupação permanece modesta em 40%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 79% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (abril-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ushuaia incluem: Kitchen (98%), Tv (98%), Heating (94%), Parking (68%), Elevator (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Washing Machine, Pets Allowed, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 114% mais (ARS55.9M/year vs ARS26.1M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ushuaia nos últimos 12 meses: Maio: ARS495K, Junho: ARS506K, Julho: ARS1.3M, Agosto: ARS1.5M, Setembro: ARS1.5M, Outubro: ARS1.0M, Novembro: ARS1.6M, Dezembro: ARS1.7M, Janeiro: ARS2.1M, Fevereiro: ARS1.5M, Março: ARS1.8M, Abril: ARS952K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Ushuaia é ARS134K, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS113K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS187K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS226K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ushuaia fazem reservas com uma média de 40 dias de antecedência, uma redução de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 38 dias, 2 quartos: 41 dias, 3 quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ushuaia apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação aumentou 7%, as diárias médias subiram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. A combinação de oferta em contração e taxas crescentes apesar dos modestos declínios de receita sugere que os anfitriões estão precificando estrategicamente em um mercado em aperto, embora a grande diferença entre anúncios médios e de alto desempenho indique disparidade significativa de desempenho entre as propriedades.

Em Ushuaia, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira.