San Nicolás De Los Arroyos
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Visão geral
Receita Anual
AR$17.4m
Méd 12M
↑37%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 AR$1•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$32,724
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Nicolás De Los Arroyos em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 6 (10%) | +$57,358,980 (+234%) | $81,828,473 | $24,469,493 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.7 noites)
4+ quartos (5.4 noites)
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (2.6 noites)
Studio (1.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 28)
2 quartos (ARS 16)
1 quarto (ARS 7)
3 quartos (ARS 2)
Studio (ARS 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (67%)
Gestão profissional (33%)
Em junho de 2026, San Nicolás de los Arroyos, Rosario, Pergamino têm 149 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em San Nicolás de los Arroyos gera ARS11.2M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham ARS35.8M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham ARS4.0M/ano. Com a oferta crescendo minimamente enquanto a receita se expande significativamente, a demanda está superando os novos anúncios—ainda assim, a taxa de ocupação de 21% e a ampla diferença de desempenho sugerem heterogeneidade do mercado, onde a diferenciação entre propriedades influencia fortemente os resultados.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em San Nicolás de los Arroyos. A receita anual média é ARS11.2M com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS35.8M/ano. O crescimento mínimo da oferta associado à forte expansão de receita sugere melhoria nas condições de demanda, embora a diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indique variância significativa de desempenho no mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em San Nicolás de los Arroyos é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS160K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS24K por dia.
As propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em San Nicolás de los Arroyos, com receita anual de ARS18.6M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de San Nicolás de los Arroyos. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de San Nicolás de los Arroyos. San Nicolás de los Arroyos: Permissivo. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração. Opera sob marco de turismo geral. Aplicação mínima. Rosario: Permissivo. Registro municipal recomendado, mas raramente aplicado. Sem restrições de ocupação ou limites. Aplicação leve, anfitriões operam livremente. Pergamino: Permissivo. Sem regulamentações formais de STR. Imposto comercial padrão se declarado. Supervisão mínima, anfitriões auto-regulam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Nicolás de los Arroyos está atualmente apresentando condições de forte crescimento de demanda. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 17%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A lacuna significativa entre a receita média ($11.2M) e os principais desempenhos ($35.8M) sugere ganhos altamente concentrados, onde a liderança de mercado comanda posicionamento premium apesar das modestas taxas de ocupação de 21%.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de San Nicolás de los Arroyos incluem: Kitchen (100%), Tv (91%), Air Conditioning (86%), Heating (66%), Bbq (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Lake Access, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 290% mais (ARS52.3M/year vs ARS13.4M/year).
Receita mensal estimada por anúncio em San Nicolás de los Arroyos nos últimos 12 meses: Maio: ARS390K, Junho: ARS346K, Julho: ARS473K, Agosto: ARS451K, Setembro: ARS628K, Outubro: ARS677K, Novembro: ARS887K, Dezembro: ARS1.1M, Janeiro: ARS1.1M, Fevereiro: ARS1.0M, Março: ARS1.2M, Abril: ARS527K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa noturna média geral em San Nicolás de los Arroyos é ARS160K, acima de 43% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS138K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS135K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS207K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS130K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em julho.
Os hóspedes em San Nicolás de los Arroyos fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em San Nicolás de los Arroyos apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio aumentou 17%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 43%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O mercado está experimentando poder de precificação apesar da ocupação em declínio, sugerindo que os anfitriões estão conseguindo cobrar taxas premium em uma janela de reserva mais curta—embora a lacuna substancial entre receitas médias e altas indique variância de desempenho significativa entre os anúncios.
Em San Nicolás de los Arroyos, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 48% maior ocupação do que os dias da semana.