Salta

Em junho de 2026, Salta, San Lorenzo, Cafayate possuem 856 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 20% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Salta gera ARS7.8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS19.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS2.1M/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios capazes de capturar a demanda premium, apesar de uma contração de 20% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Salta. A receita anual média é de ARS7.8M com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS19.3M/ano. A diferença entre a receita média e a de alto desempenho indica que, embora o mercado esteja se consolidando através da redução da oferta, ainda existe um potencial de valorização significativo para ativos que se diferenciam efetivamente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Salta é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ARS81K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS17K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salta, com receita anual de ARS14.9M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Salta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Salta. Salta: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob as leis gerais de turismo e fiscais. Aplicação mínima das regras existentes. San Lorenzo: Flexível. Enquadra-se na jurisdição da Província de Salta, sem uma estrutura dedicada de STR. Os anfitriões operam de forma informal, com pouca supervisão ou fiscalização. Cafayate: Flexível. Cidade focada no turismo com um mercado informal de STR. Não há sistema de registro ou licenças específicas exigidas. A fiscalização é praticamente inexistente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 20% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR teve uma queda de 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A estabilidade na receita por quarto disponível, apesar da redução do inventário, sugere que os participantes restantes do mercado estão absorvendo a demanda anteriormente atendida pelos anfitriões que saíram.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 84% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Salta incluem: Cozinha (97%), TV (96%), Ar Condicionado (90%), Aquecimento (85%), Estacionamento (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 51% a mais (ARS19.5M/ano vs ARS12.9M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Salta nos últimos 12 meses: May: ARS370K, June: ARS380K, July: ARS891K, August: ARS467K, September: ARS499K, October: ARS450K, November: ARS453K, December: ARS486K, January: ARS600K, February: ARS495K, March: ARS445K, April: ARS535K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Salta é de ARS81K, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ARS65K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ARS87K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ARS125K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ARS266K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Salta reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Salta registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 20%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 31% e o lead time diminuiu 16%. Essas mudanças refletem um mercado em retração, onde os anfitriões estão priorizando retornos diários mais altos para compensar a menor ocupação e a redução nas janelas de reserva.

Em Salta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.