Neuquén

Em junho de 2026, Neuquén tem 159 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Neuquén gera ARS11.6M por ano. As propriedades com melhor desempenho ganham ARS26.5M/ano, enquanto as propriedades com pior desempenho ganham ARS4.4M/ano. A redução da oferta ao lado do aumento da receita sugere condições de mercado mais apertadas, embora a taxa de ocupação de 29% e a lacuna significativa entre os proprietários com melhor desempenho e a média indiquem variância substancial na viabilidade das propriedades dentro do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Neuquén. A receita anual média é ARS11.6M com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS26.5M/ano. A oferta em declínio em meio ao crescimento estável da receita sugere condições de mercado mais apertadas, embora a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indique variância significativa de desempenho entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Neuquén é 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS111K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS24K por dia.

As propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Neuquén, com receita anual de ARS14.7M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Neuquén. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Neuquén. Não tenho informações verificadas suficientes sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação especificamente para Neuquén, Argentina para fornecer uma classificação precisa. Sem dados confiáveis sobre permissões, regras de ocupação, limites e práticas reais de aplicação nesta jurisdição, não posso categorizar responsavelmente como Rigorosa, Moderada ou Permissiva. Recomendo verificar com as autoridades municipais locais (Municipalidad de Neuquén) para regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Neuquén está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 8%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A variância significativa entre propriedades médias e de alto desempenho sugere segmentação de mercado, onde listagens premium estão capturando receita desproporcional apesar da ocupação geral modesta de 29%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 93% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Neuquén incluem: Kitchen (99%), Tv (98%), Heating (87%), Air Conditioning (85%), Parking (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Washing Machine, Bbq, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 48% mais (ARS21.7M/year vs ARS14.7M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Neuquén nos últimos 12 meses: Maio: ARS511K, Junho: ARS542K, Julho: ARS708K, Agosto: ARS612K, Setembro: ARS643K, Outubro: ARS655K, Novembro: ARS745K, Dezembro: ARS797K, Janeiro: ARS861K, Fevereiro: ARS751K, Março: ARS806K, Abril: ARS966K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Neuquén é ARS111K, acima de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS101K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS140K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS79K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Neuquén fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 33% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Neuquén apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio aumentou 8%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 33%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão precificando agressivamente para compensar volumes de reservas mais baixos, enquanto a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos e a média indica sucesso de mercado concentrado em propriedades selecionadas.

Em Neuquén, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 20% maior ocupação do que os dias da semana.