Mercedes

Em junho de 2026, Mercedes, Luján, San Antonio de Areco têm 230 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Mercedes gera ARS18.4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS46.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS7.7M/ano. O crescimento da oferta supera o crescimento da receita, sinalizando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A ampla disparidade de desempenho—com as principais propriedades ganhando 2.5x a média—sugere que existe diferenciação operacional significativa dentro de um mercado limitado por 26% de ocupação.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Mercedes. A receita anual média é ARS18.4M com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS46.4M/ano. O crescimento da oferta supera o crescimento da receita, indicando margens mais apertadas conforme a concorrência aumenta. A diferença de receita de 2.5x entre desempenho médio e alto sugere variância significativa de desempenho, refletindo condições de mercado seletivas onde a diferenciação gera retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Mercedes é 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS207K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS39K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mercedes, com receita anual de ARS38.7M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mercedes. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Mercedes. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Mercedes, Luján e San Antonio de Areco. Estas parecem ser cidades na Província de Buenos Aires, Argentina, onde as regulamentações de STR variam por município e os dados de fiscalização são limitados. Para fornecer informações precisas sobre permissões, regras de ocupação e níveis reais de fiscalização nessas jurisdições específicas, eu precisaria de acesso às ordenanças locais atuais e dados de conformidade em campo que não possuo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mercedes está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A variância significativa entre a receita média ($18.4M) e a receita alta ($46.4M) sugere que o desempenho é altamente dependente da propriedade, enquanto a taxa de ocupação de 26% reflete um mercado com capacidade disponível considerável e intensidade competitiva moderada.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Mercedes incluem: Kitchen (99%), Bbq (87%), Pool (86%), Tv (85%), Heating (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Washing Machine, Tv, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 150% mais (ARS52.6M/year vs ARS21.0M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Mercedes nos últimos 12 meses: Maio: ARS804K, Junho: ARS598K, Julho: ARS949K, Agosto: ARS754K, Setembro: ARS743K, Outubro: ARS995K, Novembro: ARS1.4M, Dezembro: ARS2.0M, Janeiro: ARS1.9M, Fevereiro: ARS1.8M, Março: ARS1.1M, Abril: ARS1.0M. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Mercedes é ARS207K, acima de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS125K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS153K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS253K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS401K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Mercedes reservam em média 24 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Mercedes Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O declínio de 12% na ocupação apesar dos aumentos de 31% nas tarifas sugere que os hóspedes são sensíveis ao preço, indicando um mercado competitivo de compradores onde os anfitriões buscam crescimento de receita através de precificação em vez de volume. A ampla disparidade de desempenho ($18.4M média vs. $46.4M máximo) revela diferenças significativas no desempenho dos anúncios, provavelmente refletindo diferenciação no posicionamento ou apelo aos hóspedes.

Em Mercedes, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 57% de ocupação mais alta do que os dias da semana.