Mendoza

Em junho de 2026, Mendoza tem 1,447 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 27% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mendoza gera ARS10.7M por ano. Propriedades com alto desempenho ganham ARS28.1M/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham ARS3.0M/ano. A oferta contraiu significativamente ano a ano enquanto a receita cresceu modestamente, indicando que a redução da concorrência não está se traduzindo em ganhos de receita proporcionais—sugerindo restrições de demanda em vez de aperto de mercado impulsionado pela oferta. A diferença de 2.6x entre desempenho médio e alto com ocupação de 32% sinaliza variância substancial de desempenho apesar da oferta restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Mendoza. A receita anual média é ARS10.7M com ocupação de 32%. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS28.1M/ano. A contração de oferta de 27% YoY associada ao crescimento de receita plano sugere que os anfitriões estão saindo mais rápido do que a demanda está se expandindo, indicando um mercado em consolidação onde os operadores restantes capturam uma parcela desproporcional. A diferença de 2.6x entre a média e os melhores desempenhos revela uma estratificação significativa de desempenho.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Mendoza é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS87K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS22K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mendoza, com receita anual de ARS30.2M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mendoza. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Mendoza. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre as regulações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das leis em Mendoza. Para fornecer detalhes precisos sobre permissões, licenciamento, regras de ocupação pelo proprietário, limites de densidade e níveis reais de aplicação das leis (não apenas regras escritas), seria necessário pesquisar as ordenanças locais atuais e as práticas de aplicação no terreno. Recomendo entrar em contato com o escritório de turismo municipal ou regulatório de Mendoza para obter informações precisas e atualizadas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mendoza está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 27% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. O spread de receita significativo entre listagens de alto desempenho ($28.1M) e listagens médias ($10.7M) sugere variância considerável de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 32% indica capacidade substancial não explorada apesar das restrições de oferta.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Mendoza incluem: Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (97%), Heating (88%), Parking (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Gym, Pool, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 76% a mais (ARS27.1M/year vs ARS15.4M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Mendoza nos últimos 12 meses: Maio: ARS461K, Junho: ARS415K, Julho: ARS865K, Agosto: ARS523K, Setembro: ARS513K, Outubro: ARS574K, Novembro: ARS656K, Dezembro: ARS705K, Janeiro: ARS806K, Fevereiro: ARS756K, Março: ARS880K, Abril: ARS791K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Mendoza é ARS87K, com aumento de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS68K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS95K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS132K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS271K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Mendoza fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Mendoza apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 27%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação subiu 1%, as diárias médias aumentaram 22% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. A contração acentuada da oferta combinada com o crescimento de tarifas apesar dos ganhos modestos de ocupação sugere forte poder de precificação em um mercado em aperto. No entanto, a lacuna substancial entre anúncios com desempenho médio e alto indica variância significativa de desempenho, refletindo concentração seletiva de demanda.

Em Mendoza, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 20% maior ocupação do que os dias da semana.