Mar Del Plata

Em junho de 2026, Mar del Plata tem 1,881 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Mar del Plata gera ARS10.6M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham ARS30.9M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham ARS4.4M/ano. O crescimento da oferta supera o crescimento da receita, sugerindo aumento da concorrência em meio à expansão plana do mercado, enquanto a diferença de quase 3x entre os performers de alto desempenho e a média indica variabilidade significativa de desempenho apesar da taxa de ocupação modesta de 25% do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Mar del Plata. A receita anual média é ARS10.6M com ocupação de 25%. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS30.9M/ano. O crescimento da oferta de 8.9% YoY supera o crescimento da receita de 5.3%, indicando margens mais apertadas conforme o mercado fica mais saturado. A diferença de receita tripla entre os melhores e os desempenhos médios sugere que existe diferenciação significativa apesar das tendências planas de dois anos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Mar del Plata é 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS118K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS23K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Mar del Plata, com receita anual de ARS24.5M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Mar del Plata. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Mar del Plata. Mar del Plata: Moderada. Registro municipal obrigatório através do escritório de turismo, conformidade fiscal obrigatória. Restrições de zoneamento em algumas áreas residenciais. A fiscalização é inconsistente - muitas propriedades não registradas operam, mas a cidade realiza inspeções periódicas e aplica multas durante a alta temporada de verão. Regulamentação crescente conforme o mercado de STR se expande ao longo da costa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Mar del Plata está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A diferença significativa entre receitas médias ($10.6M) e de alto desempenho ($30.9M) sugere variância considerável de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em vez de restrições em todo o mercado. Com 25% de ocupação, o mercado tem espaço de capacidade apesar da expansão constante da oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 63% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Mar del Plata incluem: Kitchen (100%), Tv (98%), Heating (85%), Elevator (60%), Parking (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Gym, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 75% mais (ARS32.6M/year vs ARS18.7M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Mar del Plata nos últimos 12 meses: Maio: ARS296K, Junho: ARS265K, Julho: ARS459K, Agosto: ARS345K, Setembro: ARS354K, Outubro: ARS440K, Novembro: ARS779K, Dezembro: ARS935K, Janeiro: ARS2.1M, Fevereiro: ARS1.3M, Março: ARS521K, Abril: ARS498K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Mar del Plata é ARS118K, acima de 29% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS96K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS148K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS211K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS362K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Mar del Plata fazem reservas com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Mar del Plata apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 29%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna substancial entre anúncios médios e de alto desempenho indica bifurcação do mercado onde apenas propriedades premium mantêm desempenho forte.

Em Mar del Plata, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 26% maior ocupação do que os dias da semana.