Luján De Cuyo

Em junho de 2026, Luján de Cuyo, Mendoza, Maipú têm 628 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Luján de Cuyo gera ARS19.2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS56.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS5.2M/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere disponibilidade mais restrita, mas a ampla diferença de desempenho indica diferenciação substancial entre propriedades em vez de força ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Luján de Cuyo. A receita anual média é ARS19.2M com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS56.6M/ano. A oferta em declínio associada à receita estável sugere disponibilidade mais restrita, embora as taxas de ocupação modestas indiquem demanda substancial não explorada. A lacuna de quase 3x entre a média e os melhores desempenhos sinaliza oportunidades significativas de diferenciação em um mercado com espaço para crescimento.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Luján de Cuyo é 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS190K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS40K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Luján de Cuyo, com receita anual de ARS48.7M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Luján de Cuyo. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Luján de Cuyo. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para estes municípios específicos da Província de Mendoza (Luján de Cuyo, Mendoza city, Maipú). As regras de STR da Argentina variam significativamente por município, e informações de aplicação para jurisdições menores raramente são documentadas em fontes acessíveis. Eu precisaria de códigos municipais locais e relatórios de aplicação em campo para fornecer classificações precisas. Recomendo entrar em contato diretamente com o escritório de turismo ou licenciamento de cada município para requisitos atuais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Luján de Cuyo está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 12% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna significativa entre receitas altas ($56.6M) e médias ($19.2M) sugere variância de desempenho substancial entre propriedades, refletindo um mercado onde a diferenciação impacta diretamente os retornos apesar dos níveis de ocupação moderados de 28%.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em fevereiro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Luján de Cuyo incluem: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (89%), Air Conditioning (87%), Bbq (84%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Washing Machine, Pool, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 107% mais (ARS67.1M/year vs ARS32.3M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Luján de Cuyo nos últimos 12 meses: Maio: ARS679K, Junho: ARS541K, Julho: ARS1.1M, Agosto: ARS730K, Setembro: ARS769K, Outubro: ARS1.1M, Novembro: ARS1.3M, Dezembro: ARS1.9M, Janeiro: ARS1.7M, Fevereiro: ARS1.9M, Março: ARS1.6M, Abril: ARS1.3M. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Luján de Cuyo é ARS190K, com aumento de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de ARS100K/noite, propriedades com 2 quartos têm média de ARS145K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de ARS213K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de ARS460K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Luján de Cuyo fazem reservas com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Luján de Cuyo apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 23%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. A contração da oferta combinada com o aumento das diárias apesar da queda na ocupação sugere que os anfitriões estão buscando um posicionamento premium em vez de volume—uma estratégia validada pela lacuna significativa de receita entre os melhores e os desempenhos médios, indicando estratificação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Luján de Cuyo, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 32% maior ocupação do que os dias da semana.