El Calafate

Em junho de 2026, El Calafate tem 504 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em El Calafate gera ARS12.8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS27.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS5.4M/ano. Com a oferta em declínio e a receita caindo mais rápido que a oferta, o mercado enfrenta contração de demanda em vez de saturação excessiva—ainda assim, a ampla diferença de desempenho sugere que a diferenciação permanece altamente recompensada apesar do ambiente desafiador.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em El Calafate. A receita anual média é ARS12.8M com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS27.5M/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, o mercado mostra uma bifurcação significativa de desempenho—propriedades de topo geram mais do que o dobro dos retornos médios, sugerindo que a diferenciação em vez da saturação está impulsionando os resultados.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em El Calafate é 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS118K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS28K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em El Calafate, com receita anual de ARS23.2M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de El Calafate. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de El Calafate. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre as regulações de aluguel de curta duração de El Calafate e a realidade da aplicação. El Calafate fica na província de Santa Cruz da Argentina, que pode ter regras provinciais ou municipais, mas não posso verificar requisitos específicos de permissão, regras de ocupação ou níveis reais de aplicação. Recomendo entrar em contato diretamente com a Prefeitura de El Calafate ou consultar um gerenciador de propriedades local familiarizado com operações atuais de STR lá. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em El Calafate está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a lacuna significativa entre a receita média ($12.8M) e as propriedades de alto desempenho ($27.5M) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, com propriedades de primeira linha superando substancialmente a mediana do mercado apesar da baixa ocupação geral de 27%.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de El Calafate incluem: Kitchen (96%), Heating (94%), Tv (90%), Parking (60%), Private Yard (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Tv, Bbq, com propriedades com Washing Machine ganhando aproximadamente 28% mais (ARS23.2M/year vs ARS18.0M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em El Calafate nos últimos 12 meses: Maio: ARS342K, Junho: ARS316K, Julho: ARS346K, Agosto: ARS521K, Setembro: ARS588K, Outubro: ARS733K, Novembro: ARS1.1M, Dezembro: ARS1.2M, Janeiro: ARS1.6M, Fevereiro: ARS1.5M, Março: ARS1.2M, Abril: ARS661K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em El Calafate é ARS118K, acima de 12% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS108K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS126K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS196K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em El Calafate fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma redução de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em El Calafate apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação caiu 19%, as diárias médias aumentaram 12% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. Apesar dos aumentos nas tarifas, a queda acentuada na ocupação e o declínio na receita sugerem que a demanda enfraquecida está superando a redução da oferta, enquanto a lacuna substancial entre as receitas médias e de pico indica desempenho altamente concentrado entre as propriedades com melhor desempenho.

Em El Calafate, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 10% maior ocupação do que os dias da semana.