Córdoba

Em junho de 2026, Córdoba, Villa Carlos Paz, Alta Gracia têm 2,135 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Córdoba gera ARS10.8M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham ARS27.1M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham ARS3.4M/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere condições de mercado mais apertadas, embora a taxa de ocupação de 30% e a ampla diferença de desempenho indiquem variação significativa em como os anfitriões capturam efetivamente a demanda.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Córdoba. A receita anual média é ARS10.8M com ocupação de 30%. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS27.1M/ano. A oferta em declínio associada ao forte crescimento de receita sugere condições de mercado mais apertadas, enquanto a diferença de 2.5x entre desempenho médio e superior indica variância significativa na execução em vez de restrições uniformes do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Córdoba é 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS101K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS21K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Córdoba, com receita anual de ARS30.8M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Córdoba. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Córdoba. Córdoba: Leniente. Registro municipal obrigatório, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação ou limites. Muitos anfitriões operam sem permissões. Aplicação leve. Villa Carlos Paz: Leniente. Registro de aluguel turístico existe, mas aplicação mínima. Sem limites de densidade. Alto mercado informal opera livremente. Aplicação esporádica. Alta Gracia: Leniente. Registro municipal básico teoricamente obrigatório. Sem restrições ou limites de ocupação. Supervisão limitada, anfitriões comumente operam informalmente. Aplicação mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Córdoba está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 19%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna significativa entre as receitas altas ($27.1M) e médias ($10.8M) sugere que o desempenho está altamente concentrado entre os anúncios com melhor desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 30% indica capacidade substancial não aproveitada em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 41% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Córdoba incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Air Conditioning (91%), Heating (82%), Parking (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 84% a mais (ARS26.9M/year vs ARS14.7M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Córdoba nos últimos 12 meses: Maio: ARS396K, Junho: ARS408K, Julho: ARS653K, Agosto: ARS493K, Setembro: ARS502K, Outubro: ARS538K, Novembro: ARS687K, Dezembro: ARS818K, Janeiro: ARS1.1M, Fevereiro: ARS965K, Março: ARS608K, Abril: ARS617K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Córdoba é ARS101K, acima de 46% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS72K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS113K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS202K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS426K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Córdoba fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma redução de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Córdoba apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio aumentou 19%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 46%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. A combinação de oferta em contração com ocupação em queda sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que os anúncios estão saindo, enquanto a diferença substancial entre as receitas médias e as de alto desempenho indica uma variância significativa de desempenho entre as propriedades.

Em Córdoba, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 28% de ocupação mais alta do que os dias da semana.