Buenos Aires
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Visão geral
Receita Anual
AR$20.1m
Méd 12M
↑45%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
AR$94,316
Méd 12M
↑54%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$35,985
Méd 12M
↑25%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Buenos Aires em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +$ 17.539.620 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +$ 9.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Academia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 6.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +$ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.7 noites)
2 quartos (7.2 noites)
3 quartos (6.6 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 89)
3 quartos (ARS 45)
2 quartos (ARS 34)
1 quarto (ARS 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (89%)
Anfitriões independentes (11%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Buenos Aires teve uma média de 14,756 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 22% em relação ao ano anterior e um aumento de 13% em dois anos.
Um anúncio médio em Buenos Aires fatura ARS19.1M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ARS42.7M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam ARS7.1M.
A ocupação média em Buenos Aires é de 47%, gerando RevPAR de ARS34K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Buenos Aires, com ARS73.6M.
As regras variam em Buenos Aires. Buenos Aires: Moderado. Registro obrigatório, conformidade fiscal, padrões de segurança. A fiscalização varia por bairro, muitos operam informalmente. La Plata: Leniente. Requisitos formais mínimos, cadastro fiscal recomendado. Fiscalização leve, mercado informal predominante. San Isidro: Moderado. Registro municipal necessário, regras de zoneamento se aplicam. Fiscalização seletiva, conformidade mista entre distritos. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de Buenos Aires não apresenta sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 22% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 34%, sugerindo que a demanda está superando a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em novembro e julho; é mais baixa em junho e setembro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), Ar-condicionado (98%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+46%), Sauna (+40%), Máquina de Lavar (+38%).
A tarifa diária média em Buenos Aires é de ARS113K, um aumento de 39% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Buenos Aires reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 38 dias para anúncios de 4+ quarto(s).
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação nos finais de semana é 22% maior do que a ocupação nos dias úteis.