Buenos Aires
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
AR$21.1m
Méd 12M
↑37%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
54%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
AR$97,632
Méd 12M
↑43%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↑1 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$38,239
Méd 12M
↑29%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Buenos Aires em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +$ 17.723.593 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +$ 9.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Academia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 6.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +$ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.8 noites)
1 quarto (7.4 noites)
2 quartos (6.8 noites)
3 quartos (6.0 noites)
4+ quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 92)
3 quartos (ARS 45)
2 quartos (ARS 33)
1 quarto (ARS 23)
Studio (ARS 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (58%)
Anfitriões independentes (42%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Buenos Aires registrou uma média de 14,812 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 19% em relação ao ano anterior e alta de 14% em dois anos.
Um anúncio médio em Buenos Aires fatura ARS19.6M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ARS43.2M, enquanto os de baixo desempenho faturam ARS7.3M.
A ocupação média em Buenos Aires é de 48%, gerando RevPAR de ARS36K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Buenos Aires, com ARS75.5M.
As regras variam em Buenos Aires. Buenos Aires: Moderado. Registro necessário, cumprimento fiscal obrigatório, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Há fiscalização, mas muitos operam informalmente sem consequências. La Plata: Leninista. Registro básico com autoridade de turismo recomendado, supervisão mínima. Fiscalização muito limitada, a maioria dos anfitriões opera sem permissões formais. San Isidro: Leninista. Registro municipal teoricamente necessário, obrigações fiscais existem. Fiscalização mínima na prática, aluguéis informais comuns e amplamente tolerados pelas autoridades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Buenos Aires não mostra sinais claros de saturação. A oferta caiu 19% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 39%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em novembro e julho; é mais baixa em junho e janeiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Cozinha (99%), Ar-Condicionado (98%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+46%), Máquina de Lavar (+38%), Sauna (+38%).
A diária média em Buenos Aires é de ARS115K, alta de 37% ano a ano. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Buenos Aires reservam com uma média de 27 dias de antecedência, alta de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quartos a 39 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 23% maior que a de dias úteis.
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