Buenos Aires
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
AR$18.4m
Méd 12M
↑51%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 AR$9••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
27 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$34,718
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Buenos Aires em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | 7 (0%) | +$15,835,066 (+67%) | $39,620,697 | $23,785,630 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.4 noites)
1 quarto (7.8 noites)
2 quartos (7.3 noites)
3 quartos (6.5 noites)
4+ quartos (6.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 89)
3 quartos (ARS 46)
2 quartos (ARS 33)
1 quarto (ARS 23)
Studio (ARS 23)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (89%)
Anfitriões independentes (11%)
Em maio de 2026, Buenos Aires, La Plata, San Isidro possuem 15,033 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 30% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Buenos Aires gera ARS17.0M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS40.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS6.1M/ano. Essa enorme disparidade sugere que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da receita do mercado, provavelmente devido a um ambiente de oferta restrita que intensifica a polarização entre anúncios premium e padrão.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Buenos Aires. A receita anual média é de ARS17.0M com 47% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS40.7M/ano. O fato de os que mais faturam superarem a média em mais de 100% destaca um mercado onde a contração da oferta está recompensando propriedades capazes de manter reservas consistentes em meio a níveis de inventário em constante mudança.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Buenos Aires é de 47%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ARS105K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS30K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Buenos Aires, com uma receita anual de ARS62.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Buenos Aires. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Buenos Aires. Buenos Aires: Moderado. Registro obrigatório, conformidade fiscal, padrões de segurança. A fiscalização varia conforme o bairro, muitos operam informalmente. La Plata: Flexível. Regulamentações formais mínimas, registro fiscal básico sugerido. Fiscalização muito leve, a maioria dos anfitriões opera sem supervisão. San Isidro: Flexível. Poucas regras específicas para STR, licenças gerais de atividade comercial podem ser aplicáveis. Fiscalização limitada, mercado informal predominante. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Buenos Aires apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 30% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. Tais dinâmicas sugerem que o mercado favorece atualmente os operadores existentes, uma vez que a base de inventário reduzida cria uma pressão ascendente no desempenho da receita.
Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 84% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Buenos Aires incluem: Cozinha (98%), Ar-condicionado (98%), TV (95%), Aquecimento (88%), Elevador (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, Sauna, com propriedades com Banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 44% a mais (ARS33.9M/ano vs ARS23.5M/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Buenos Aires nos últimos 12 meses: May: ARS527K, June: ARS543K, July: ARS835K, August: ARS673K, September: ARS757K, October: ARS934K, November: ARS1.4M, December: ARS1.1M, January: ARS859K, February: ARS956K, March: ARS1.3M, April: ARS1.1M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Buenos Aires é de ARS105K, um aumento de 39% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS85K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS140K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS221K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS499K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Buenos Aires reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Buenos Aires observou as seguintes mudanças: a oferta caiu 30%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação subiu 7%, as diárias médias aumentaram 39% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. Estas métricas revelam um mercado com um aperto significativo, onde a oferta reduzida força um maior poder de precificação e comportamentos de reserva mais urgentes por parte dos viajantes.
Em Buenos Aires, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.