Bariloche
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
AR$28m
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
AR$162,592
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
37 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$58,711
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bariloche em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +$ 85.363.878 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +$ 4•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 7•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 8 (•%) | 🔒 +$ 4•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 7•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Esqui | 🔒 3• (•%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Academia | 🔒 7• (•%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.9 noites)
2 quartos (5.9 noites)
1 quarto (5.3 noites)
Studio (4.9 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 84)
3 quartos (ARS 45)
2 quartos (ARS 24)
1 quarto (ARS 19)
Studio (ARS 16)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Bariloche teve uma média de 3,594 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 75% em dois anos.
Um anúncio médio em Bariloche fatura ARS22.7M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ARS57.6M, enquanto os de baixo desempenho faturam ARS9.7M.
A ocupação média em Bariloche é de 31%, gerando RevPAR de ARS49K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bariloche, com ARS58.3M.
As regras variam em Bariloche. San Carlos de Bariloche: Leniente. Registro municipal obrigatório, mas amplamente ignorado. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização mínima; milhares operam sem registro e sem consequências. Villa La Angostura: Leniente. O registro de turismo existe, mas a conformidade é baixa. Sem restrições significativas. Fiscalização leve; a maioria dos anfitriões opera informalmente. Dina Huapi: Leniente. Registro municipal básico teoricamente obrigatório. Sem regras de ocupação ou limites. Praticamente sem fiscalização; pequena jurisdição com capacidade de supervisão limitada. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bariloche parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 8% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 14%, sem mostrar desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em maio e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), Aquecimento (96%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+170%), Máquina de Lavar (+118%), Piscina (+80%).
A tarifa diária média em Bariloche é ARS178K, um aumento de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Bariloche reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na quarta-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 9% maior do que a de dias úteis.
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