Bariloche
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Visão geral
Receita Anual
AR$26.3m
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
AR$157,897
Méd 12M
↑37%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$54,442
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bariloche em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +$ 60.444.313 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +$ 4•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 6•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Esqui | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Academia | 🔒 6• (•%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 8.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.4 noites)
1 quarto (5.5 noites)
2 quartos (5.4 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 83)
3 quartos (ARS 46)
2 quartos (ARS 24)
1 quarto (ARS 18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (81%)
Anfitriões independentes (19%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Bariloche teve uma média de 3,535 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 72% em dois anos.
Um anúncio médio em Bariloche fatura ARS22.2M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ARS56.3M, enquanto os de baixo desempenho faturam ARS9.6M.
A ocupação média em Bariloche é de 31%, gerando RevPAR de ARS48K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Bariloche, com ARS57.2M.
As regras variam em Bariloche. San Carlos de Bariloche: Flexível. Registro municipal exigido, mas raramente aplicado. Sem regras ou limites de ocupação. A maioria dos anfitriões opera sem registro. Fiscalização branda. Villa La Angostura: Flexível. Existe registro de turismo, mas a conformidade é baixa. Sem restrições de aluguel. As autoridades focam na segurança, não em licenças. Fiscalização mínima. Dina Huapi: Flexível. Sem regulamentações específicas para aluguel de curta temporada. Aplicam-se regras comerciais gerais, mas não são fiscalizadas. Anfitriões operam livremente. Praticamente sem fiscalização. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Bariloche parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 7%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em maio e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (98%), Aquecimento (96%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+174%), Máquina de Lavar (+125%), Piscina (+80%).
A tarifa diária média em Bariloche é de ARS175K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em abril.
Os hóspedes em Bariloche reservam com uma média de 36 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 35 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na quarta-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 8% maior do que a ocupação nos dias de semana.