Bariloche

Em maio de 2026, San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura e Dina Huapi possuem 3.321 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bariloche gera ARS20.5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS52.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS8.8M/ano. A disparidade substancial entre os ganhos de alto nível e a média sugere que a receita está fortemente concentrada em um subconjunto específico de inventário, uma vez que a receita geral do mercado enfrenta pressão negativa, apesar da contração da oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bariloche. A receita anual média é de ARS20.5M com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS52.4M/ano. A taxa de ocupação em relação ao potencial de altos ganhos destaca que a lucratividade permanece volátil, com os líderes de mercado superando significativamente a base de oferta mais ampla, mesmo enquanto a receita total do mercado experimenta uma contração.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bariloche é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ARS164K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS43K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bariloche, com receita anual de ARS47.7M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bariloche. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bariloche. San Carlos de Bariloche: Flexível. Registro municipal é exigido, mas amplamente ignorado. Não há regras de ocupação pelo proprietário. Milhares operam informalmente sem licenças. Fiscalização mínima, exceto para cobrança de impostos. Villa La Angostura: Flexível. Registro teoricamente exigido. Sem restrições significativas. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal. Fiscalização praticamente inexistente. Dina Huapi: Flexível. Sem regulamentações específicas para STR. Aplicam-se as regras gerais de atividade comercial, mas raramente são aplicadas. Os anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bariloche apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que, embora a concorrência esteja diminuindo, o mercado está passando por uma ampla redução na elasticidade da demanda que está superando a saída da oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 92% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bariloche incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (94%), TV (94%), Estacionamento (53%), Varanda (39%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 162% a mais (ARS73.8M/ano vs ARS28.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bariloche nos últimos 12 meses: Maio: ARS519K, Junho: ARS822K, Julho: ARS2.3M, Agosto: ARS1.6M, Setembro: ARS883K, Outubro: ARS663K, Novembro: ARS908K, Dezembro: ARS1.5M, Janeiro: ARS2.4M, Fevereiro: ARS1.7M, Março: ARS1.2M, Abril: ARS919K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Bariloche é de ARS164K, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS117K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS170K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS301K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS685K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bariloche reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 34 dias, 2-bedroom: 35 dias, 3-bedroom: 39 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bariloche registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 15%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 10% e o lead time diminuiu 21%. Essas mudanças refletem um mercado em retração, onde preços mais altos não estão conseguindo compensar a redução na ocupação, sinalizando uma mudança para padrões de reserva com menor antecedência.

Em Bariloche, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.