Luanda

Em junho de 2026, Luanda tem 201 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Luanda gera AOA3.4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham AOA15.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham AOA1.2M/ano. Esta enorme disparidade sugere um mercado bifurcado onde os anúncios de topo captam uma procura desproporcional, destacando uma variação significativa na atratividade dos ativos, apesar do crescimento estagnado da oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Luanda. A receita anual média é de AOA3.4M com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até AOA15.7M/ano. A taxa de ocupação de 17% reflete um ambiente desafiador, onde a concentração de receita no topo indica que apenas unidades selecionadas mitigam efetivamente a fragilidade mais ampla do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Luanda é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de AOA72K, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de AOA7K por dia.

As propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Luanda, com uma receita anual de AOA4.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Luanda. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Luanda. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da fiscalização em Luanda, Angola. O quadro regulatório para STRs em Luanda não é claro, e não posso verificar se existem autorizações, licenças ou requisitos de registro, ou como eles são aplicados na prática. Recomendo entrar em contato com as autoridades locais ou especialistas jurídicos em Luanda para obter informações precisas e atualizadas sobre os requisitos de conformidade para aluguel de curta duração. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as autorizações necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Luanda apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 29%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. Esta compressão no RevPAR, apesar da expansão moderada da oferta, sugere que o novo inventário pode estar a ter dificuldades em encontrar absorção dentro da base de hóspedes existente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -5% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Luanda incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (94%), TV (91%), Máquina de Lavar (85%), Estacionamento (41%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Ginásio, com propriedades com Máquina de Lavar a ganhar aproximadamente 108% mais (AOA13.6M/ano vs AOA6.5M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Luanda nos últimos 12 meses: May: AOA162K, June: AOA194K, July: AOA200K, August: AOA176K, September: AOA176K, October: AOA203K, November: AOA291K, December: AOA345K, January: AOA257K, February: AOA197K, March: AOA235K, April: AOA278K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Luanda é de AOA72K, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de AOA65K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de AOA76K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de AOA82K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de AOA73K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Luanda reservam com uma antecedência média de 16 dias, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 14 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planeiam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Luanda registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 29%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o lead time diminuiu 32%. O aumento das tarifas por noite, juntamente com a diminuição da ocupação e do lead time, aponta para uma mudança em direção a reservas de última hora e sensíveis ao preço.

Em Luanda, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo.