Yerevan

Em junho de 2026, Yerevan tem 2,276 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Yerevan gera AMD4.3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham AMD11.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham AMD1.3M/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade, uma vez que o teto de receita supera significativamente a média, apesar de uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Yerevan. A receita anual média é de AMD4.3M com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até AMD11.4M/ano. O delta entre os desempenhos altos e médios destaca que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, isolando-os efetivamente das flutuações mais amplas do mercado na oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Yerevan é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de AMD30K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de AMD8K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Yerevan, com uma receita anual de AMD5.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Yerevan. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Yerevan. Yerevan: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguel de curta temporada. Os anfitriões operam livremente em plataformas como Airbnb sem licenças. Existem obrigações fiscais, mas a fiscalização é mínima. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. O mercado opera em grande parte sem regulamentação e com supervisão muito leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Yerevan apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A estabilidade na receita, apesar do menor inventário, aponta para um mercado que atingiu um equilíbrio de saturação, onde os níveis atuais de procura são suficientes para sustentar as listagens ativas existentes.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Yerevan incluem: Máquina de Lavar (98%), Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), TV (94%), Aquecimento (89%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, Internet, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 37% mais (AMD7.2M/ano vs AMD5.2M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Yerevan nos últimos 12 meses: May: AMD199K, June: AMD201K, July: AMD271K, August: AMD289K, September: AMD287K, October: AMD306K, November: AMD207K, December: AMD212K, January: AMD213K, February: AMD152K, March: AMD254K, April: AMD344K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Yerevan é de AMD30K, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de AMD27K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de AMD36K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de AMD53K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de AMD86K/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Yerevan reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Yerevan registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação subiu 15%, as tarifas médias por noite aumentaram 15% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estas métricas refletem um mercado em contração, onde a redução da concorrência está forçando uma maior utilização e ciclos de reserva mais rápidos para o inventário restante.

Em Yerevan, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira.