Vlorë

Em junho de 2026, Vlorë, Sarandë, Himarë possuem 5,441 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vlorë gera ALL520K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ALL2.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ALL194K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada em um pequeno segmento de anúncios capazes de capturar a demanda premium, em vez de ser distribuída uniformemente pela oferta existente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Vlorë. A receita anual média é de ALL520K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL2.0M/ano. Esta diferença significativa de desempenho destaca que, mesmo com um crescimento estável da oferta, o potencial de receita é ditado por características específicas do anúncio que permitem que propriedades de alto nível transcendam as restrições de baixa ocupação média do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vlorë é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ALL7K, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vlorë, com uma receita anual de ALL1.3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Vlorë. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Vlorë. Vlorë: Flexível. Não há sistema formal de registro de STR. Licenças informais do município são solicitadas ocasionalmente. Fiscalização mínima, a maioria dos anfitriões opera sem supervisão. Sarandë: Flexível. Licença de turismo é teoricamente necessária, mas raramente aplicada. Não há regras ou limites de ocupação. Aluguéis informais generalizados operam livremente. Himarë: Flexível. Registro comercial básico é sugerido, mas aplicado de forma inconsistente. Não há restrições de aluguel. Fiscalização leve, o mercado informal domina as áreas costeiras. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vlorë apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea na oferta e na receita sugere que a demanda está atualmente a arrefecer a um ritmo que compensa a redução no inventário disponível, evitando uma correção de mercado liderada pela oferta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 76% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vlorë incluem: Ar Condicionado (98%), TV (96%), Cozinha (95%), Máquina de Lavar (81%), Varanda (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Academia, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 122% mais (ALL2.9M/ano vs ALL1.3M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vlorë nos últimos 12 meses: Maio: ALL19K, Junho: ALL47K, Julho: ALL92K, Agosto: ALL121K, Setembro: ALL52K, Outubro: ALL19K, Novembro: ALL6K, Dezembro: ALL5K, Janeiro: ALL3K, Fevereiro: ALL3K, Março: ALL7K, Abril: ALL19K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Vlorë é de ALL7K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ALL6K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ALL9K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ALL16K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ALL29K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Vlorë reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 27 dias, 3-bedroom: 30 dias, 4+ bedroom: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vlorë registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 29%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e reativas, à medida que os operadores tentam tirar partido de tarifas mais elevadas, apesar da diminuição dos níveis de ocupação.

Em Vlorë, a sexta-feira apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira.