Tirana
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
ALL918.4k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
ALL5,077
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
ALL1,752
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Tirana em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +ALL 1.301.142 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +ALL 5••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +ALL 5••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (•%) | 🔒 +ALL 4••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +ALL 2••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 8••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +ALL 1••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 8• (•%) | 🔒 +ALL 1••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +ALL 1••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +ALL 1••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 9••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +ALL 1••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 9••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +ALL 1••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 9••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (6.5 noites)
1 quarto (5.3 noites)
2 quartos (5.2 noites)
3 quartos (3.8 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ALL 26)
3 quartos (ALL 23)
Studio (ALL 19)
2 quartos (ALL 17)
1 quarto (ALL 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (40%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Tirana teve uma média de 3,086 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 11% em relação ao ano anterior e de 80% em dois anos.
Um anúncio médio em Tirana fatura ALL813K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ALL1.8M, enquanto os de baixo desempenho faturam ALL216K por ano.
A ocupação média em Tirana é de 34%, gerando RevPAR de ALL2K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Tirana, atingindo ALL2.5M.
As regras variam em Tirana. Tirana: Flexível. Sem regulamentações específicas para aluguel de curto prazo ou requisitos de registro em vigor. Opera em área cinzenta regulatória com supervisão governamental mínima. Anfitriões listam propriedades livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com sem licenças. Sem fiscalização de restrições de aluguel ou limites de densidade. O mercado opera predominantemente sem regulação, apesar do crescimento do turismo. Verifique os requisitos locais.
O mercado de Airbnb e VRBO em Tirana parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 21%, sem desequilíbrio.
A RevPAR é mais alta em julho e setembro; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades comuns são Ar-condicionado (99%), Cozinha (98%), TV (98%). As maiores associações de receita são Ar-condicionado (+27%), Máquina de Lavar (+19%), Acesso ao Lago (+17%).
A diária média em Tirana é de ALL6K, um aumento de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e caem em fevereiro.
Os hóspedes em Tirana reservam em média com 25 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas variam de 23 dias para 1 quartos a 44 dias para 4+ quartos.
A demanda é mais alta no sábado e mais baixa na terça. As diárias atingem o pico no sábado e caem na segunda. A ocupação de fim de semana é 21% superior à de dias úteis.
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