Tirana

Em junho de 2026, Tirana tem 2,813 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tirana gera ALL688K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ALL1.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ALL167K/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o nível inferior enfrenta uma subutilização significativa, apesar de uma ligeira contração na oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tirana. A receita anual média é de ALL688K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL1.6M/ano. A ocupação média de 33% indica que a lucratividade permanece altamente sensível à seleção de ativos, uma vez que os que mais faturam aproveitam um melhor posicionamento para superar significativamente a média do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tirana é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ALL5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tirana, com uma receita anual de ALL1.6M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Tirana. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Tirana. Tirana: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguel de curta temporada em vigor atualmente. Existem leis de acomodação turística para hotéis, mas os STRs operam em um ambiente amplamente não regulamentado. Fiscalização mínima - os anfitriões anunciam propriedades livremente em plataformas sem licenças. A conformidade fiscal varia, mas as autoridades raramente investigam violações. O mercado opera informalmente com pouca supervisão governamental. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tirana apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. O declínio marginal em ambas as métricas sugere um equilíbrio onde os participantes do mercado estão a ajustar-se a uma procura mais fraca, em vez de um excesso de oferta agressivo.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 21% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tirana incluem: Ar Condicionado (99%), Tv (98%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (74%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Acesso ao Lago, Tv, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 22% mais (ALL1.0M/ano vs ALL846K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tirana nos últimos 12 meses: May: ALL41K, June: ALL42K, July: ALL46K, August: ALL50K, September: ALL50K, October: ALL50K, November: ALL38K, December: ALL36K, January: ALL31K, February: ALL28K, March: ALL35K, April: ALL57K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tirana é de ALL5K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ALL5K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ALL6K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ALL10K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ALL25K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Tirana reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 22 dias, 2-bedroom: 28 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tirana registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estes números destacam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão a ter dificuldades em manter o volume, apesar dos ajustes agressivos nas tarifas.

Em Tirana, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.