Shkodër

Em junho de 2026, Shkodër tem 975 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Shkodër gera ALL401K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ALL2.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ALL104K/ano. O crescimento da oferta de 9.3% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência apesar de tendências planas de longo prazo. A lacuna de desempenho de 21x entre os maiores e menores ganhos indica um mercado bifurcado onde a diferenciação impacta significativamente a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Shkodër. A receita anual média é ALL401K com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL2.2M/ano. O crescimento da oferta de 9.3% YoY supera a receita estagnada, indicando intensificação da concorrência. A diferença de 5.4x entre os melhores e os desempenhos médios sugere variância significativa na execução, apontando para um mercado onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Shkodër é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ALL8K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL919 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Shkodër, com receita anual de ALL2.1M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Shkodër. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Shkodër. Não tenho informações atuais confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação específicas para Shkodër, Albânia. O marco regulatório de STR da Albânia ainda está em desenvolvimento no nível nacional, e dados de aplicação local para Shkodër não estão prontamente disponíveis em minhas fontes. Recomendo entrar em contato diretamente com a municipalidade de Shkodër ou consultar empresas locais de gestão de propriedades para requisitos precisos e atuais e práticas reais de aplicação. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Shkodër está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 1%. Isso indica uma competição crescente que requer operações fortes. A grande lacuna entre a receita média ($400k) e os melhores desempenhos ($2.1M) sugere bifurcação de mercado, onde a diferenciação está gerando retornos desproporcionais em meio a taxas de ocupação modestas de 15%.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 81% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Shkodër incluem: Kitchen (97%), Air Conditioning (97%), Tv (94%), Washing Machine (88%), Heating (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Washing Machine, Heating, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 3881% mais (ALL38.1M/year vs ALL958K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Shkodër nos últimos 12 meses: Maio: ALL26K, Junho: ALL45K, Julho: ALL65K, Agosto: ALL82K, Setembro: ALL43K, Outubro: ALL19K, Novembro: ALL10K, Dezembro: ALL10K, Janeiro: ALL7K, Fevereiro: ALL4K, Março: ALL8K, Abril: ALL19K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Shkodër é ALL8K, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ALL5K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ALL6K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ALL16K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ALL28K/noite. As taxas atingem o pico em August e são mais baixas em March.

Os hóspedes em Shkodër fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Shkodër apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 4%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. A combinação de aumento de oferta, queda de ocupação e encurtamento das janelas de reserva sinaliza intensificação da concorrência apesar das tarifas noturnas mais altas, enquanto a lacuna substancial entre anúncios médios e de melhor desempenho sugere desempenho de mercado altamente desigual.

Em Shkodër, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 8% de ocupação mais alta do que os dias da semana.