Korçë

Em junho de 2026, Korçë e Pogradec possuem 363 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Korçë gera ALL155K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ALL484K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ALL57K/ano. A diferença significativa entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento, refletindo uma alta variação no apelo dos ativos, apesar de uma ligeira contração no inventário total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Korçë. A receita anual média é de ALL155K com 10% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL484K/ano. Uma taxa de ocupação de 10% em todo o mercado indica que a demanda atual é limitada, forçando as propriedades de primeira linha a capturar uma parcela desproporcional das reservas disponíveis para manter ganhos mais elevados.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Korçë é de 10%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ALL6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL362 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Korçë, com uma receita anual de ALL332K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Korçë. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Korçë. Não possuo informações confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização específicas para Korçë e Pogradec, na Albânia. É provável que essas cidades albanesas menores tenham estruturas formais mínimas para STR, mas não posso verificar os requisitos reais de licença, regras de ocupação ou a realidade da fiscalização sem acesso às leis locais atuais e dados de fiscalização em campo. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (bashkia) para obter os requisitos precisos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Korçë apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda mais acentuada na receita em relação à oferta sugere que, embora o mercado esteja reduzindo o inventário, as unidades restantes estão com dificuldade de manter o poder de precificação diante da mudança na demanda dos viajantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (fevereiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Korçë incluem: TV (97%), Cozinha (97%), Máquina de Lavar (88%), Ar Condicionado (82%), Aquecimento (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Acesso ao Lago, Aquecimento, com propriedades com Internet rendendo aproximadamente 61% mais (ALL1.0M/ano vs ALL637K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Korçë nos últimos 12 meses: May: ALL5K, June: ALL10K, July: ALL17K, August: ALL25K, September: ALL10K, October: ALL8K, November: ALL9K, December: ALL20K, January: ALL11K, February: ALL5K, March: ALL4K, April: ALL9K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Korçë é de ALL6K, um aumento de 33% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ALL4K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ALL6K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ALL8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ALL9K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Korçë reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 20 dias, 2-bedroom: 21 dias, 3-bedroom: 19 dias, 4+ bedroom: 10 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Korçë registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 33% e o lead time diminuiu 22%. A combinação de tarifas mais elevadas e menor ocupação aponta para um mercado onde os anfitriões estão a testar a sensibilidade ao preço, resultando em janelas de reserva mais curtas e numa redução da utilização global.

Em Korçë, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% superior à dos dias úteis.