Kavajë

Em junho de 2026, Kavajë, Durrës têm 518 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 16% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Kavajë gera ALL372K por ano. As propriedades com melhor desempenho ganham ALL1.7M/ano, enquanto as propriedades com pior desempenho ganham ALL114K/ano. Apesar do crescimento da oferta de 15.6% YoY, a receita diminuiu 28%, sinalizando excesso de oferta em relação à demanda. O gap de 4.6x entre os melhores e piores desempenhos, combinado com 15% de ocupação, indica uma fragmentação significativa do mercado onde a diferenciação é crucial em um cenário cada vez mais competitivo.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kavajë. A receita anual média é ALL372K com ocupação de 15%. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL1.7M/ano. O crescimento da oferta de 15.6% YoY associado ao declínio de receita sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 4.6x entre performers altos e médios indica segmentação significativa do mercado onde a diferenciação permanece viável apesar do enfraquecimento geral das condições.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kavajë é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ALL10K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL871 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kavajë, com receita anual de ALL1.7M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kavajë. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kavajë. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Kavajë e Durrës, Albania. O marco regulatório de STR da Albania ainda está em desenvolvimento nos níveis nacional e municipal, e as informações de aplicação não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (Bashkia e Kavajës, Bashkia e Durrësit) ou consultar um advogado imobiliário local para requisitos precisos e atualizados e práticas de aplicação nessas cidades específicas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kavajë está atualmente apresentando condições de supersaturação. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 28%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A ampla lacuna de desempenho entre propriedades de alto desempenho ($1.7M) e as médias ($372K) sugere bifurcação do mercado, onde apenas listagens diferenciadas capturam demanda neste ambiente competitivo.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 92% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kavajë incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (96%), Cozinha (94%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Churrascaria, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 296% mais (ALL2.1M/ano vs ALL530K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kavajë nos últimos 12 meses: May: ALL24K, June: ALL36K, July: ALL63K, August: ALL81K, September: ALL38K, October: ALL25K, November: ALL7K, December: ALL8K, January: ALL5K, February: ALL6K, March: ALL7K, April: ALL20K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de hospedagem por noite em Kavajë é ALL10K, com aumento de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de ALL6K/noite, propriedades com 2 quartos têm média de ALL8K/noite, propriedades com 3 quartos têm média de ALL16K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de ALL24K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Kavajë fazem reservas com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 52 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Kavajë apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 16%, a receita por anúncio diminuiu 28%, a ocupação caiu 14%, as tarifas noturnas médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 24%. O mercado está enfrentando uma oferta significativamente excessiva em relação à demanda, pois novos anúncios entraram mais rapidamente do que os reservas cresceram, intensificando a concorrência e comprimindo a lucratividade apesar das tarifas noturnas mais altas. A lacuna substancial entre a receita média ($371,620) e a receita de pico ($1.7M) sugere uma distribuição de desempenho altamente desigual.

Em Kavajë, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 5% de ocupação mais alta do que os dias da semana.