Gjirokastër County

Em junho de 2026, Gjirokastër, Sarandë, Përmet têm 403 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 11% em relação ao ano anterior.

A média de Airbnb ou VRBO em Gjirokastër County gera ALL200K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ALL700K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ALL59K/ano. O crescimento da oferta de 11.5% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência para um mercado com 13% de ocupação. A diferença de receita de 3.5x entre performers de alto desempenho e média indica diferenciação significativa dentro do mercado em vez de saturação uniforme.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Gjirokastër County. A receita anual média é ALL200K com ocupação de 13%. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL700K/ano. O crescimento da oferta de 11.5% YoY supera a receita em declínio, indicando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de 2 anos. A diferença de 3.5x entre os melhores e os desempenhos médios sugere disparidade significativa de desempenho, refletindo força seletiva do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Gjirokastër County é de 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ALL5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL464 por dia.

As propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Gjirokastër County, com receita anual de ALL318K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Gjirokastër County. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área do Condado de Gjirokastër. Gjirokastër: Permissivo. Registro de turismo teoricamente necessário através das autoridades locais. Sem regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Aplicação mínima - a maioria dos anfitriões opera informalmente sem licenças. Sarandë: Permissivo. Registro comercial nominalmente necessário. Sem restrições de ocupação ou limites de densidade. Aplicação fraca - um grande mercado de aluguel informal prospera apesar das regulações. Përmet: Permissivo. Registro de turismo básico esperado. Sem restrições específicas de STR. Praticamente nenhuma aplicação - pequeno mercado opera principalmente desregulado. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO do Condado de Gjirokastër está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica uma concorrência crescente que requer operações fortes. A grande diferença entre a receita média ($199,827) e os melhores desempenhos ($699,744) sugere fragmentação de mercado, onde a diferenciação impacta significativamente os retornos, já que a demanda permanece restrita em relação à oferta em expansão.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios do Gjirokastër County incluem: Ar Condicionado (96%), Cozinha (94%), Tv (90%), Máquina de Lavar (73%), Varanda (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasco, Animais de Estimação Permitidos, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasco ganhando aproximadamente 110% mais (ALL1.7M/ano vs ALL806K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio no Condado de Gjirokastër nos últimos 12 meses: Maio: ALL15K, Junho: ALL19K, Julho: ALL25K, Agosto: ALL29K, Setembro: ALL23K, Outubro: ALL16K, Novembro: ALL7K, Dezembro: ALL5K, Janeiro: ALL4K, Fevereiro: ALL3K, Março: ALL7K, Abril: ALL18K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral no Gjirokastër County é ALL5K, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ALL4K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ALL5K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ALL6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ALL5K/noite. As taxas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Gjirokastër County fazem reservas com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO do Condado de Gjirokastër apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 11%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 5%. O crescimento da oferta superando os aumentos de tarifas sugere intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre a média ($199,827) e os anúncios com melhor desempenho ($699,744) indica um desempenho de mercado altamente desigual.

No Condado de Gjirokastër, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 6% de ocupação mais alta do que os dias da semana.