Durrës
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
ALL1.2m
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↑0%
dos últimos 12M
Taxa diária média
ALL6,587
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
ALL2,381
Méd 12M
↑37%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Durrës em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +ALL 3.127.032 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +ALL 2.•••.••• (+•••%) | 🔒 ALL 3.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6• (•%) | 🔒 +ALL 1.•••.••• (+•••%) | 🔒 ALL 2.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +ALL 5••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +ALL 5••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 8••.••• |
| Ar condicionado | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +ALL 4••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 9••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +ALL 4••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +ALL 3••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +ALL 2••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +ALL 2••.••• (+••%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +ALL 5•.••• (+•%) | 🔒 ALL 1.•••.••• | 🔒 ALL 1.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (15.4 noites)
2 quartos (10.6 noites)
1 quarto (9.6 noites)
3 quartos (6.1 noites)
4+ quartos (5.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (ALL 39)
4+ quartos (ALL 31)
2 quartos (ALL 25)
Studio (ALL 24)
1 quarto (ALL 20)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (40%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Durrës registou uma média de 2,265 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 25% em relação ao ano anterior e de 166% em dois anos.
Um anúncio médio em Durrës fatura ALL826K/ano. Os de alto desempenho faturam ALL2.4M e os de baixo desempenho ALL350K.
A ocupação média em Durrës é de 23%, gerando RevPAR de ALL2K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a receita anual média mais alta em Durrës, com ALL3.2M.
As regras variam em Durrës. Durrës: Leniente. O registo fiscal é teoricamente obrigatório, mas a aplicação é mínima. A maioria opera sem licença. O turismo é prioritário. Tirana: Leniente. Registo comercial obrigatório, mas fiscalização fraca. Muitos operam sem licença adequada. As autoridades focam-se nos hotéis. Verifique os requisitos locais.
O mercado de Airbnb e VRBO em Durrës parece equilibrado. A oferta cresceu 25% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 40%, sem desequilíbrio.
RevPAR atinge o pico em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As mais comuns são Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), TV (96%). As com maior impacto na receita são Piscina (+261%), Churrasco (+142%), TV (+67%).
A tarifa diária média em Durrës é de ALL8K, subindo 12% face ao ano anterior. Os preços atingem o pico em agosto.
Os hóspedes em Durrës reservam com uma média de 26 dias de antecedência, menos 5% que no ano passado. As janelas variam de 24 dias para 1 quartos a 41 dias para 4+ quartos.
A procura é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas atingem o pico ao sábado e são mais baixas à terça-feira. A ocupação ao fim de semana é 9% superior.
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