Durrës

Em junho de 2026, Durrës, Tirana possuem 2,001 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Durrës gera ALL532K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ALL1.9M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ALL155K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que o potencial de receita é fortemente influenciado por atributos específicos da unidade, uma vez que a receita de todo o mercado contraiu, apesar de um influxo de nova oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Durrës. A receita anual média é de ALL532K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ALL1.9M/ano. Essa variação destaca um mercado onde ativos de alto nível capturam significativamente mais valor, contrastando com a base média modesta de 20% de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Durrës é de 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ALL7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ALL1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Durrës, com uma receita anual de ALL1.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Durrës. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Durrës. Durrës: Flexível. O registro de acomodação turística é teoricamente exigido por meio da National Tourism Agency. Fiscalização mínima, a maioria dos anfitriões opera informalmente sem licenças. Mercado em crescimento com pouca supervisão regulatória. Tirana: Flexível. O registro na National Tourism Agency e a licença comercial são formalmente exigidos. Fiscalização leve na prática, muitos operam sem registro. Conformidade fiscal esporádica, as autoridades concentram-se em hotéis em vez de apartamentos. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Durrës apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica uma concorrência crescente, à medida que o aumento da oferta supera o crescimento da demanda, exercendo uma pressão negativa sobre o desempenho das unidades individuais.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 69% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (dezembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Durrës incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), TV (96%), Máquina de Lavar (94%), Aquecimento (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Aquecimento, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 146% mais (ALL2.8M/ano vs ALL1.1M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Durrës nos últimos 12 meses: May: ALL32K, June: ALL57K, July: ALL89K, August: ALL101K, September: ALL54K, October: ALL27K, November: ALL13K, December: ALL10K, January: ALL8K, February: ALL8K, March: ALL15K, April: ALL33K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Durrës é de ALL7K, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ALL5K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ALL8K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ALL17K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ALL33K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Durrës reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Durrës registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 14%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas refletem um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços em meio a uma saturação crescente.

Em Durrës, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 7% superior à dos dias úteis.