Dubai
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
د171.8k
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
65%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
د676
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
د354
Méd 12M
↓24%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dubai em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Frente para o mar | — | +AED 98.460 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9•• (•%) | 🔒 +AED 4•.••• (+••%) | 🔒 AED 2••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +AED 4•.••• (+••%) | 🔒 AED 1••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +AED 3•.••• (+••%) | 🔒 AED 2••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +AED 3•.••• (+••%) | 🔒 AED 1••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +AED 3•.••• (+••%) | 🔒 AED 2••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Esqui | 🔒 2• (•%) | 🔒 +AED 2•.••• (+••%) | 🔒 AED 2••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +AED 1•.••• (+••%) | 🔒 AED 2••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +AED 1•.••• (+••%) | 🔒 AED 2••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +AED 1•.••• (+••%) | 🔒 AED 1••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +AED 4.••• (+•%) | 🔒 AED 1••.••• | 🔒 AED 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (10.8 noites)
1 quarto (10.6 noites)
2 quartos (9.1 noites)
3 quartos (8.7 noites)
4+ quartos (8.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (AED 174)
3 quartos (AED 116)
2 quartos (AED 93)
1 quarto (AED 64)
Studio (AED 55)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (88%)
Anfitriões independentes (12%)
Durante os 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado do Dubai teve uma média de 21,806 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 212% em dois anos.
Um anúncio médio no Dubai fatura AED138K/ano. Os de alto desempenho faturam AED371K, enquanto os de baixo desempenho faturam AED55K.
A ocupação média no Dubai é de 50%, produzindo RevPAR de AED296 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média no Dubai, com AED358K.
As regras variam no Dubai. Dubai: Leniente. Permissão do DTCM obrigatória, NOC do incorporador/senhorio necessário. Fiscalização mínima; muitos operam sem licença. Existe um grande mercado informal. Sharjah: Rigoroso. Aluguéis de curta temporada efetivamente banidos em áreas residenciais. Fiscalização ativa com multas e apreensão de propriedades por infrações. Abu Dhabi: Moderado. Permissão do DCT obrigatória, padrões de propriedade exigidos. Fiscalização moderada; existem algumas operações não licenciadas que enfrentam penalidades. Ajman: Leniente. Licença de turismo teoricamente exigida. Fiscalização mínima; mercado informal generalizado com pouca supervisão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no Dubai está a tornar-se mais competitivo. A oferta cresceu 12% em termos homólogos, enquanto a RevPAR diminuiu 19%, sugerindo que a oferta ultrapassa a procura.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em junho e abril.
As comodidades mais comuns são Ar Condicionado (100%), TV (99%), Cozinha (99%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+59%), Internet (+29%), Carregador EV (+25%).
A tarifa diária média no Dubai é AED772, uma queda de 14% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes no Dubai reservam com uma média de 25 dias de antecedência, um aumento de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 22 dias para anúncios de 2 quartos a 25 dias para anúncios de 3 quartos.
A procura por reservas é mais alta na sexta-feira e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.
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