Dubai

Em maio de 2026, Dubai, Sharjah, Abu Dhabi, Ajman possuem 20,974 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dubai gera AED151K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham AED399K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham AED55K/ano. A diferença substancial entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os resultados de receita são fortemente estratificados, refletindo provavelmente um mercado onde o posicionamento da propriedade dita a viabilidade financeira mais do que os níveis de demanda agregada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dubai. A receita anual média é de AED151K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até AED399K/ano. Este diferencial de desempenho indica que, embora os rendimentos básicos sejam moderados, o teto para retornos permanece significativo para ativos que capturam uma parcela maior da demanda atual do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Dubai é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de AED826, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de AED315 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dubai, com uma receita anual de AED401K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dubai. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Dubai. Dubai: Flexível. É necessária a licença do DTCM e o registro da taxa de turismo. Fiscalização leve, muitos operadores não licenciados existem, especialmente em áreas mais novas. Sharjah: Rígida. STRs efetivamente proibidos em áreas residenciais, apenas hotéis permitidos são autorizados. Fiscalização ativa com multas e despejos. Abu Dhabi: Moderada. Licença do DCT obrigatória, a propriedade deve atender aos padrões. Fiscalização moderada, alguma atividade não licenciada é tolerada. Ajman: Flexível. Regulamentações formais mínimas, recomenda-se o registro no departamento de turismo. Fiscalização muito leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dubai está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 25%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A divergência entre a expansão da oferta e a contração da receita sugere que a saturação do mercado está exercendo uma pressão negativa sobre o desempenho das unidades individuais.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-abril), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dubai incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (97%), TV (96%), Piscina (88%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador de VE, Ar Condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Carregador de VE ganhando aproximadamente 22% a mais (AED264K/ano vs AED216K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dubai nos últimos 12 meses: May: AED7K, June: AED5K, July: AED5K, August: AED6K, September: AED7K, October: AED14K, November: AED16K, December: AED18K, January: AED17K, February: AED11K, March: AED5K, April: AED4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Dubai é de AED826, uma queda de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de AED611/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de AED1K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de AED1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de AED2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em abril.

Os hóspedes em Dubai reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 1% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dubai registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 9%, a receita por anúncio diminuiu 25%, a ocupação subiu 0%, as diárias médias diminuíram 19% e o lead time diminuiu 1%. Estas métricas apontam para um ambiente de maior restrição, onde o aumento do inventário está a reduzir o poder de precificação e a comprimir as margens para o anfitrião médio.

Em Dubai, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.