Victoria Falls

Według stanu na maj 2026 r. Victoria Falls, Livingstone i Hwange mają 289 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Victoria Falls generuje $12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $4K rocznie. Ogromna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co wskazuje, że atrakcyjność konkretnej nieruchomości wpływa na zarobki znacznie bardziej niż szersze średnie rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Victoria Falls. Średni roczny przychód wynosi $12K przy obłożeniu na poziomie 15%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $42K rocznie. Przy obłożeniu na poziomie 15%, duża rozpiętość przychodów odzwierciedla rynek, na którym najwyższy segment przejmuje nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, pozostawiając większość jednostek ze znacznym niedowykorzystaniem.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Victoria Falls wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $218, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $30 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Victoria Falls, osiągając roczny przychód na poziomie $16K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Victoria Falls. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Victoria Falls. Victoria Falls: Łagodne. Zalecana rejestracja w radzie ds. turystyki, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieformalnie. Livingstone: Łagodne. Licencja biznesowa technicznie wymagana przez radę miejską. Brak ograniczeń dotyczących wynajmu. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów, turystyka traktowana priorytetowo względem regulacji. Hwange: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR. Pozwolenia dla safari lodge w przypadku działalności komercyjnej. Zasadniczo brak regulacji dotyczących wynajmu mieszkań, brak aktywnego egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Victoria Falls wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Fakt, że wzrost przychodów przewyższa wzrost podaży, sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe oferty bez obniżania potencjału zarobkowego istniejących zasobów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Victoria Falls to: Kuchnia (100%), Klimatyzacja (87%), Telewizor (85%), Pralka (72%), Grill (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill i Ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają około 60% więcej ($41K/rok w porównaniu do $26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Victoria Falls w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $690, June: $619, July: $1K, August: $1K, September: $670, October: $776, November: $850, December: $1K, January: $740, February: $564, March: $919, April: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Victoria Falls wynosi $218, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość obiektu: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $146/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $195/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $227/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $362/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Victoria Falls dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 34 dni, 2-sypialniowe: 36 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Victoria Falls odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 11%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Wyższe stawki napędzają przychody pomimo niższego obłożenia, co wskazuje na przejście w stronę modelu skoncentrowanego na segmencie premium, który sprzyja krótszym oknom rezerwacyjnym.

W Victoria Falls piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.