Port Elizabeth

Według stanu na maj 2026 r. w Port Elizabeth, Gqeberha znajduje się 864 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Port Elizabeth generuje R153K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają R328K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają R49K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Port Elizabeth. Średni roczny przychód wynosi R153K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do R328K rocznie. Ten wskaźnik obłożenia wskazuje, że choć rynek jest dla niektórych lukratywny, w szerszej skali występuje znaczne niewykorzystanie dostępnej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Port Elizabeth wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R308 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Port Elizabeth, osiągając roczny przychód na poziomie R306K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Port Elizabeth. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Port Elizabeth. Port Elizabeth/Gqeberha: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych na szczeblu miejskim. Ogólna rejestracja działalności gospodarczej oraz kategoryzacja turystyczna są opcjonalne. Istnieją przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez zezwoleń. Regulaminy wspólnot mieszkaniowych w kompleksach mogą ograniczać wynajem, ale są powszechnie ignorowane. Przestrzeganie przepisów podatkowych jest dobrowolne, przy niewielkim nadzorze. Klasyfikacja: Łagodne ze względu na brak ram prawnych specyficznych dla STR i bardzo słabe egzekwowanie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Port Elizabeth jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co zaostrza konkurencję dla obecnych operatorów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Port Elizabeth to: Kuchnia (98%), TV (96%), Grill (58%), Balkon (57%), Prywatny ogród (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 54% więcej (R289K/rok w porównaniu do R187K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Port Elizabeth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R7K, Czerwiec: R6K, Lipiec: R9K, Sierpień: R8K, Wrzesień: R8K, Październik: R9K, Listopad: R6K, Grudzień: R17K, Styczeń: R10K, Luty: R7K, Marzec: R12K, Kwiecień: R14K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Port Elizabeth wynosi R1K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio R899/noc, 2-pokojowe średnio R1K/noc, 3-pokojowe średnio R2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Port Elizabeth dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Port Elizabeth odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Gwałtowny wzrost stawek pomimo niższego obłożenia wskazuje na przesunięcie w stronę cykli rezerwacji o wyższej marży i krótszym czasie pobytu.

W Port Elizabeth sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.